5 Chemin TOMME · Lac-Beauport
Valeur estimée
645 100 $
Unifamiliale · 5 902 $/m² · 109,3 m² · constr. 2004 · terrain 1 624,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 624,4 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 200 $
Rôle antérieur 397 700 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
440098248100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 100 $
Valeur bâtiment
282 100 $
Rôle antérieur
397 700 $
ID provincial
22040440098248100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
701 000 $
$/m² médian
4 668
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 52 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 545, chemin du Tour du Lac, Lac-Beauport 2026-01-14 · 682 m · Vendu 525 000 $ (4 713 $/m²) 111,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −4 948 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 581 766 $ Poids 73 % |
| 2 | 543, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-12-16 · 677 m · Vendu 595 000 $ (5 341 $/m²) 111,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie −5 608 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 657 067 $ Poids 72 % |
| 3 | 2, chemin des Grillons, Lac-Beauport 2025-07-04 · 243 m · Vendu 61 372 $ (535 $/m²) 114,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 238 $ · Ajust. superficie −1 470 $ · Ajust. âge +5 217 $ | 68 356 $ Poids 67 % |
| 4 | 518, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-08-15 · 651 m · Vendu 500 000 $ (4 333 $/m²) 115,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −13 215 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 578 073 $ Poids 60 % |
| 5 | 7, chemin de la Terrasse-du-Domaine, Lac-Beauport 2025-08-28 · 528 m · Vendu 810 000 $ (6 744 $/m²) 120,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie −36 420 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 791 867 $ Poids 59 % |
| 6 | 11, chemin Saint-James, Lac-Beauport 2025-06-23 · 941 m · Vendu 659 000 $ (6 024 $/m²) 109,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +54 417 $ · Ajust. superficie −301 $ · Ajust. âge −3 295 $ | 709 821 $ Poids 47 % |
| 7 | 545, chemin du Tour du Lac, Lac-Beauport 2024-12-13 · 682 m · Vendu 386 000 $ (3 465 $/m²) 111,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +74 039 $ · Ajust. superficie −3 638 $ · Ajust. âge +9 650 $ | 466 051 $ Poids 39 % |
| 8 | 8, chemin des Neiges, Lac-Beauport 2024-11-20 · 246 m · Vendu 425 000 $ (4 332 $/m²) 98,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie +24 261 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 574 666 $ Poids 37 % |
| 9 | 170, chemin du Tour du Lac, Lac-Beauport 2025-05-05 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (4 405 $/m²) 110,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie −1 762 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 575 079 $ Poids 36 % |
| 10 | 1071, boulevard du Lac, Lac-Beauport 2026-08-04 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (5 886 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 151 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 636 651 $ Poids 31 % |
| 11 | 53, chemin des Lacs, Lac-Beauport 2025-09-15 · 1.4 km · Vendu 318 000 $ (2 832 $/m²) 112,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +29 467 $ · Ajust. superficie −4 248 $ · Ajust. âge −30 210 $ | 313 009 $ Poids 31 % |
| 12 | 20, chemin du Canton, Lac-Beauport 2024-10-15 · 750 m · Vendu 550 000 $ (4 697 $/m²) 117,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie −18 318 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 697 643 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.