4 Chemin TOMME · Lac-Beauport
Valeur estimée
806 700 $
Unifamiliale · 5 125 $/m² · 157,4 m² · constr. 2004 · terrain 1 322,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 322,8 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 900 $
Rôle antérieur 450 900 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
440098495900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 900 $
Valeur bâtiment
366 000 $
Rôle antérieur
450 900 $
ID provincial
22040440098495900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
770 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
873 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
701 000 $
$/m² médian
4 668
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 73 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, chemin du Pied-de-Roi, Lac-Beauport 2026-02-20 · 422 m · Vendu 765 000 $ (5 225 $/m²) 146,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 765 $ · Ajust. superficie +28 740 $ · Ajust. âge +0 $ | 856 504 $ Poids 80 % |
| 2 | 15, chemin du Refuge, Lac-Beauport 2026-07-03 · 333 m · Vendu 702 000 $ (5 132 $/m²) 136,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 855 $ · Ajust. âge +7 020 $ | 761 875 $ Poids 72 % |
| 3 | 541, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2026-03-02 · 697 m · Vendu 1 095 000 $ (7 583 $/m²) 144,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 625 $ · Ajust. superficie +49 290 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 1 238 865 $ Poids 68 % |
| 4 | 28, chemin du Godendard, Lac-Beauport 2026-06-22 · 627 m · Vendu 850 000 $ (4 830 $/m²) 176 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −44 915 $ · Ajust. âge +72 250 $ | 888 053 $ Poids 67 % |
| 5 | 17, chemin du Grand-Bornand, Lac-Beauport 2025-06-27 · 243 m · Vendu 805 000 $ (5 395 $/m²) 149,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 474 $ · Ajust. superficie +22 121 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 873 470 $ Poids 66 % |
| 6 | 24, chemin de Sevrier, Lac-Beauport 2025-06-16 · 125 m · Vendu 815 000 $ (4 854 $/m²) 167,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −25 484 $ · Ajust. âge −8 150 $ | 848 665 $ Poids 64 % |
| 7 | 20, chemin de l'Éclaircie, Lac-Beauport 2026-01-28 · 811 m · Vendu 758 000 $ (5 257 $/m²) 144,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +70 154 $ · Ajust. superficie +34 693 $ · Ajust. âge +41 690 $ | 904 538 $ Poids 61 % |
| 8 | 514, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2026-06-01 · 681 m · Vendu 735 000 $ (4 070 $/m²) 180,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −47 209 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 770 559 $ Poids 57 % |
| 9 | 515, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2026-02-02 · 591 m · Vendu 980 000 $ (7 313 $/m²) 134 m² · constr. 2013 Ajust. marché +80 404 $ · Ajust. superficie +85 567 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 1 101 871 $ Poids 55 % |
| 10 | 43, Chemin du Village, Lac-Beauport 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 918 000 $ (5 814 $/m²) 157,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +81 463 $ · Ajust. superficie −1 453 $ · Ajust. âge +36 720 $ | 1 034 730 $ Poids 53 % |
| 11 | 6, chemin de la Seigneurie, Lac-Beauport 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 78 693 $ (477 $/m²) 165 m² · constr. 1994 Ajust. marché +992 $ · Ajust. superficie −1 812 $ · Ajust. âge +3 935 $ | 81 808 $ Poids 48 % |
| 12 | 30, chemin du Canton, Lac-Beauport 2025-08-25 · 709 m · Vendu 2 765 000 $ (15 370 $/m²) 179,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +228 322 $ · Ajust. superficie −172 909 $ · Ajust. âge +235 025 $ | 3 055 439 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.