2 Chemin PENTES · Lac-Beauport
Valeur estimée
1 308 000 $
Unifamiliale · 5 215 $/m² · 250,8 m² · constr. 2009 · terrain 1 958 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 958 m²
Frontage
74 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 117 100 $
Rôle antérieur 767 400 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
440099326700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 100 $
Valeur bâtiment
846 000 $
Rôle antérieur
767 400 $
ID provincial
22040440099326700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 342 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 244 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
702 000 $
$/m² médian
4 680
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 93 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-12-18 · 554 m · Vendu 1 175 000 $ (4 853 $/m²) 242,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +104 269 $ · Ajust. superficie +21 112 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 1 370 881 $ Poids 76 % |
| 2 | 24, chemin de la Huche, Lac-Beauport 2026-05-07 · 570 m · Vendu 500 000 $ (1 829 $/m²) 273,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −20 582 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 510 723 $ Poids 74 % |
| 3 | 14, Chemin de l'Éclaircie, Lac-Beauport 2025-10-27 · 727 m · Vendu 1 360 000 $ (5 502 $/m²) 247,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +126 021 $ · Ajust. superficie +9 903 $ · Ajust. âge −74 800 $ | 1 421 124 $ Poids 66 % |
| 4 | 14, chemin des Grillons, Lac-Beauport 2025-10-16 · 312 m · Vendu 765 000 $ (3 434 $/m²) 222,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +48 070 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 960 457 $ Poids 65 % |
| 5 | 4, Montée du Saint-Castin, Lac-Beauport 2025-03-03 · 240 m · Vendu 1 090 000 $ (4 281 $/m²) 254,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +145 999 $ · Ajust. superficie −8 134 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 1 244 215 $ Poids 56 % |
| 6 | 37, chemin du Godendard, Lac-Beauport 2025-06-23 · 561 m · Vendu 1 125 000 $ (4 911 $/m²) 229,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie +53 279 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 383 677 $ Poids 54 % |
| 7 | 9, chemin des Lacs, Lac-Beauport 2025-07-02 · 799 m · Vendu 975 000 $ (3 813 $/m²) 255,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 440 $ · Ajust. superficie −9 342 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 1 051 223 $ Poids 53 % |
| 8 | 176B, chemin du Tour du Lac, Lac-Beauport 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 1 245 000 $ (4 944 $/m²) 251,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 472 $ · Ajust. âge +118 275 $ | 1 360 803 $ Poids 53 % |
| 9 | 12, chemin de Sévrier, Lac-Beauport 2025-02-07 · 219 m · Vendu 575 000 $ (2 416 $/m²) 238 m² · constr. 2004 Ajust. marché +107 537 $ · Ajust. superficie +15 462 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 712 374 $ Poids 51 % |
| 10 | 1, chemin du Godendard, Lac-Beauport 2025-02-20 · 714 m · Vendu 800 000 $ (3 504 $/m²) 228,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +149 616 $ · Ajust. superficie +39 422 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 069 038 $ Poids 39 % |
| 11 | 1, chemin de la Vieille-Côte, Lac-Beauport 2024-11-18 · 747 m · Vendu 2 370 000 $ (10 743 $/m²) 220,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +462 317 $ · Ajust. superficie +162 226 $ · Ajust. âge −71 100 $ | 2 923 443 $ Poids 28 % |
| 12 | 184, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2024-09-20 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (4 163 $/m²) 240,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +201 746 $ · Ajust. superficie +22 065 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 323 811 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.