8 Chemin PENTES · Lac-Beauport
Valeur estimée
750 000 $
Unifamiliale · 3 941 $/m² · 190,3 m² · constr. 1945 · terrain 1 691 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 691 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
583 700 $
Rôle antérieur 406 900 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
440099522300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 900 $
Valeur bâtiment
327 800 $
Rôle antérieur
406 900 $
ID provincial
22040440099522300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
717 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
810 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
702 000 $
$/m² médian
4 680
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 67 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, chemin des Grillons, Lac-Beauport 2026-08-13 · 237 m · Vendu 870 000 $ (4 567 $/m²) 190,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −457 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 865 193 $ Poids 97 % |
| 2 | 514, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2026-06-01 · 624 m · Vendu 735 000 $ (4 070 $/m²) 180,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +19 738 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 778 706 $ Poids 79 % |
| 3 | 28, chemin du Godendard, Lac-Beauport 2026-06-22 · 674 m · Vendu 850 000 $ (4 830 $/m²) 176 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +34 531 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 810 249 $ Poids 74 % |
| 4 | 19, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-12-12 · 774 m · Vendu 780 000 $ (4 116 $/m²) 189,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie +1 646 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 772 864 $ Poids 67 % |
| 5 | 19, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-09-23 · 774 m · Vendu 158 860 $ (838 $/m²) 189,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 720 $ · Ajust. superficie +335 $ · Ajust. âge −15 886 $ | 158 030 $ Poids 62 % |
| 6 | 120, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-07-04 · 564 m · Vendu 950 000 $ (4 849 $/m²) 195,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie −13 578 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 891 543 $ Poids 61 % |
| 7 | 30, chemin du Canton, Lac-Beauport 2025-08-25 · 651 m · Vendu 2 765 000 $ (15 370 $/m²) 179,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +228 322 $ · Ajust. superficie +79 922 $ · Ajust. âge −276 500 $ | 2 796 744 $ Poids 61 % |
| 8 | 553, Chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-07-17 · 712 m · Vendu 780 000 $ (3 965 $/m²) 196,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie −12 689 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 730 463 $ Poids 57 % |
| 9 | 24, chemin de Sevrier, Lac-Beauport 2025-06-16 · 178 m · Vendu 815 000 $ (4 854 $/m²) 167,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +54 366 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 855 165 $ Poids 55 % |
| 10 | 4, chemin de la Rampe, Lac-Beauport 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 1 455 000 $ (8 017 $/m²) 181,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 347 $ · Ajust. superficie +35 273 $ · Ajust. âge −138 225 $ | 1 370 395 $ Poids 53 % |
| 11 | 6, chemin de L'Ancêtre, Lac-Beauport 2025-08-20 · 956 m · Vendu 4 300 000 $ (22 751 $/m²) 189 m² · constr. 1982 Ajust. marché +355 076 $ · Ajust. superficie +14 788 $ · Ajust. âge −430 000 $ | 4 239 864 $ Poids 51 % |
| 12 | 14, chemin des Grillons, Lac-Beauport 2025-10-16 · 349 m · Vendu 765 000 $ (3 434 $/m²) 222,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie −55 796 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 703 591 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.