6 Chemin PENTES · Lac-Beauport
Valeur estimée
420 800 $
Unifamiliale · 4 569 $/m² · 92,1 m² · constr. 1953 · terrain 517 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
517 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 400 $
Rôle antérieur 203 300 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
440099535000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 700 $
Valeur bâtiment
156 700 $
Rôle antérieur
203 300 $
ID provincial
22040440099535000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
718 500 $
$/m² médian
4 696
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 24 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, chemin du Domaine, Lac-Beauport 2026-06-12 · 147 m · Vendu 875 000 $ (10 580 $/m²) 82,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +49 728 $ · Ajust. âge +48 125 $ | 983 886 $ Poids 83 % |
| 2 | 1071, boulevard du Lac, Lac-Beauport 2026-08-04 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (5 886 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 534 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 481 034 $ Poids 50 % |
| 3 | 8, chemin des Neiges, Lac-Beauport 2024-11-20 · 237 m · Vendu 425 000 $ (4 332 $/m²) 98,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie −12 997 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 452 408 $ Poids 42 % |
| 4 | 9, Chemin du Refuge, Lac-Beauport 2024-08-12 · 356 m · Vendu 460 000 $ (5 502 $/m²) 83,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +91 445 $ · Ajust. superficie +23 385 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 528 830 $ Poids 29 % |
| 5 | 11, chemin Saint-James, Lac-Beauport 2025-06-23 · 868 m · Vendu 659 000 $ (6 024 $/m²) 109,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +54 417 $ · Ajust. superficie −52 106 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 595 412 $ Poids 29 % |
| 6 | 52, chemin de la Vallée, Lac-Beauport 2026-01-19 · 1.6 km · Vendu 497 777 $ (5 470 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 070 $ · Ajust. superficie +3 009 $ · Ajust. âge −49 778 $ | 497 078 $ Poids 28 % |
| 7 | 178, Chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2024-10-17 · 1.1 km · Vendu 423 000 $ (4 994 $/m²) 84,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +85 339 $ · Ajust. superficie +18 478 $ · Ajust. âge −2 115 $ | 524 702 $ Poids 22 % |
| 8 | 170, chemin du Tour du Lac, Lac-Beauport 2025-05-05 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (4 405 $/m²) 110,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie −39 646 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 495 970 $ Poids 21 % |
| 9 | 6, Chemin des Pionniers, Lac-Beauport 2024-02-29 · 389 m · Vendu 320 000 $ (3 778 $/m²) 84,7 m² · constr. 1933 Ajust. marché +97 514 $ · Ajust. superficie +13 979 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 463 493 $ Poids 18 % |
| 10 | 19, Chemin de la Vallée, Lac-Beauport 2024-07-02 · 1.1 km · Vendu 466 000 $ (5 676 $/m²) 82,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +76 694 $ · Ajust. superficie +28 380 $ · Ajust. âge −46 600 $ | 524 474 $ Poids 15 % |
| 11 | 17, Chemin du Hameau, Lac-Beauport 2026-04-20 · 1.8 km · Vendu 493 000 $ (4 502 $/m²) 109,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 015 $ · Ajust. superficie −39 170 $ · Ajust. âge −41 905 $ | 431 940 $ Poids 14 % |
| 12 | 54, chemin de la Corniche, Lac-Beauport 2024-12-05 · 1.8 km · Vendu 1 025 000 $ (10 000 $/m²) 102,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +196 606 $ · Ajust. superficie −52 000 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 067 106 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.