8 Chemin NEIGETTE · Lac-Beauport
Valeur estimée
669 300 $
Unifamiliale · 6 936 $/m² · 96,5 m² · constr. 1976 · terrain 1 859,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 859,9 m²
Frontage
56,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
611 700 $
Rôle antérieur 370 400 $ +65.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
440105417500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
396 100 $
Valeur bâtiment
215 600 $
Rôle antérieur
370 400 $
ID provincial
22040440105417500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
734 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
642 750 $
$/m² médian
4 771
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 56 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1071, boulevard du Lac, Lac-Beauport 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (5 886 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 483 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 483 $ Poids 55 % |
| 2 | 545, chemin du Tour du Lac, Lac-Beauport 2026-01-14 · 535 m · Vendu 525 000 $ (4 713 $/m²) 111,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −35 110 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 485 980 $ Poids 54 % |
| 3 | 543, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-12-16 · 531 m · Vendu 595 000 $ (5 341 $/m²) 111,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie −39 791 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 548 509 $ Poids 53 % |
| 4 | 52, chemin de la Vallée, Lac-Beauport 2026-01-19 · 1.2 km · Vendu 497 777 $ (5 470 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 070 $ · Ajust. superficie +15 043 $ · Ajust. âge +2 489 $ | 561 379 $ Poids 48 % |
| 5 | 4, chemin du Domaine, Lac-Beauport 2026-06-12 · 995 m · Vendu 875 000 $ (10 580 $/m²) 82,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +73 005 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 046 538 $ Poids 46 % |
| 6 | 52, Montée de l'Érablière, Lac-Beauport 2025-11-17 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (4 145 $/m²) 96,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 413 021 $ Poids 43 % |
| 7 | 3, chemin du Sous-Bois, Lac-Beauport 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 635 500 $ (5 649 $/m²) 112,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 013 $ · Ajust. superficie −45 191 $ · Ajust. âge +57 195 $ | 655 517 $ Poids 36 % |
| 8 | 518, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-08-15 · 601 m · Vendu 500 000 $ (4 333 $/m²) 115,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −40 945 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 550 343 $ Poids 35 % |
| 9 | 7, Montée de l'Érablière, Lac-Beauport 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 491 500 $ (5 886 $/m²) 83,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 616 $ · Ajust. superficie +38 260 $ · Ajust. âge +14 745 $ | 588 121 $ Poids 34 % |
| 10 | 1, Montée de l'Érablière, Lac-Beauport 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (5 157 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +18 823 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 514 508 $ Poids 32 % |
| 11 | 8, chemin des Neiges, Lac-Beauport 2024-11-20 · 875 m · Vendu 425 000 $ (4 332 $/m²) 98,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie −3 466 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 500 189 $ Poids 32 % |
| 12 | 7, chemin des Entailles, Lac-Beauport 2025-07-17 · 1.4 km · Vendu 495 000 $ (5 288 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie +7 668 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 531 259 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.