6 Chemin NEIGETTE · Lac-Beauport
Valeur estimée
554 500 $
Unifamiliale · 4 315 $/m² · 128,5 m² · constr. 1972 · terrain 932,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
932,7 m²
Frontage
61,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 200 $
Rôle antérieur 263 100 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
440105825400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 400 $
Valeur bâtiment
226 800 $
Rôle antérieur
263 100 $
ID provincial
22040440105825400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
631 000 $
$/m² médian
4 680
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 41 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 515, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2026-02-02 · 642 m · Vendu 980 000 $ (7 313 $/m²) 134 m² · constr. 2013 Ajust. marché +80 404 $ · Ajust. superficie −20 112 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 942 292 $ Poids 74 % |
| 2 | 38, chemin des Gavots, Lac-Beauport 2026-04-13 · 889 m · Vendu 551 000 $ (4 252 $/m²) 129,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie −2 338 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 515 931 $ Poids 68 % |
| 3 | 541, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2026-03-02 · 434 m · Vendu 1 095 000 $ (7 583 $/m²) 144,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 625 $ · Ajust. superficie −60 286 $ · Ajust. âge −109 500 $ | 1 008 839 $ Poids 68 % |
| 4 | 545, chemin du Tour du Lac, Lac-Beauport 2026-01-14 · 499 m · Vendu 525 000 $ (4 713 $/m²) 111,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +40 294 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 561 384 $ Poids 61 % |
| 5 | 7, chemin de la Terrasse-du-Domaine, Lac-Beauport 2025-08-28 · 642 m · Vendu 810 000 $ (6 744 $/m²) 120,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +28 326 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 824 213 $ Poids 60 % |
| 6 | 543, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-12-16 · 495 m · Vendu 595 000 $ (5 341 $/m²) 111,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie +45 667 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 633 967 $ Poids 60 % |
| 7 | 15, chemin du Refuge, Lac-Beauport 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 702 000 $ (5 132 $/m²) 136,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 296 $ · Ajust. âge −70 200 $ | 610 504 $ Poids 57 % |
| 8 | 518, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-08-15 · 557 m · Vendu 500 000 $ (4 333 $/m²) 115,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +28 380 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 619 667 $ Poids 56 % |
| 9 | 2, chemin du Ruisseau, Lac-Beauport 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 609 000 $ (4 980 $/m²) 122,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie +15 437 $ · Ajust. âge −9 135 $ | 622 981 $ Poids 54 % |
| 10 | 27, chemin de la Fenière, Lac-Beauport 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 353 000 $ (2 638 $/m²) 133,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 451 $ · Ajust. superficie −6 991 $ · Ajust. âge −8 825 $ | 341 635 $ Poids 51 % |
| 11 | 10, chemin du Pied-de-Roi, Lac-Beauport 2026-02-20 · 995 m · Vendu 765 000 $ (5 225 $/m²) 146,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 765 $ · Ajust. superficie −46 767 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 704 497 $ Poids 44 % |
| 12 | 3, chemin du Sous-Bois, Lac-Beauport 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 635 500 $ (5 649 $/m²) 112,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 013 $ · Ajust. superficie +45 191 $ · Ajust. âge +44 485 $ | 733 190 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.