11 Chemin EPERON · Lac-Beauport
Valeur estimée
694 900 $
Unifamiliale · 4 626 $/m² · 150,2 m² · constr. 1960 · terrain 2 115,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 115,6 m²
Frontage
66,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 700 $
Rôle antérieur 351 300 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
440113427400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 800 $
Valeur bâtiment
271 900 $
Rôle antérieur
351 300 $
ID provincial
22040440113427400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
761 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
633 250 $
$/m² médian
4 767
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 59 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 541, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2026-03-02 · 261 m · Vendu 1 095 000 $ (7 583 $/m²) 144,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 625 $ · Ajust. superficie +21 991 $ · Ajust. âge −109 500 $ | 1 091 116 $ Poids 89 % |
| 2 | 43, Chemin du Village, Lac-Beauport 2025-12-01 · 271 m · Vendu 918 000 $ (5 814 $/m²) 157,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +81 463 $ · Ajust. superficie −22 383 $ · Ajust. âge −91 800 $ | 885 280 $ Poids 81 % |
| 3 | 10, chemin du Pied-de-Roi, Lac-Beauport 2026-02-20 · 809 m · Vendu 765 000 $ (5 225 $/m²) 146,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 765 $ · Ajust. superficie +9 928 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 761 193 $ Poids 69 % |
| 4 | 515, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2026-02-02 · 563 m · Vendu 980 000 $ (7 313 $/m²) 134 m² · constr. 2013 Ajust. marché +80 404 $ · Ajust. superficie +59 239 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 1 021 643 $ Poids 66 % |
| 5 | 15, chemin du Refuge, Lac-Beauport 2026-07-03 · 861 m · Vendu 702 000 $ (5 132 $/m²) 136,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 382 $ · Ajust. âge −70 200 $ | 666 182 $ Poids 63 % |
| 6 | 24, Montée du Cervin, Lac-Beauport 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 900 000 $ (5 428 $/m²) 165,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 340 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 767 660 $ Poids 53 % |
| 7 | 27, chemin de la Fenière, Lac-Beauport 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 353 000 $ (2 638 $/m²) 133,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 451 $ · Ajust. superficie +21 634 $ · Ajust. âge −30 005 $ | 349 080 $ Poids 49 % |
| 8 | 6, chemin des Rapides, Lac-Beauport 2025-02-13 · 649 m · Vendu 515 000 $ (3 527 $/m²) 146 m² · constr. 1955 Ajust. marché +96 315 $ · Ajust. superficie +7 408 $ · Ajust. âge +12 875 $ | 631 598 $ Poids 45 % |
| 9 | 38, chemin des Gavots, Lac-Beauport 2026-04-13 · 1.0 km · Vendu 551 000 $ (4 252 $/m²) 129,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie +43 791 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 562 061 $ Poids 45 % |
| 10 | 66, chemin de la Vallée, Lac-Beauport 2026-08-10 · 1.4 km · Vendu 765 000 $ (5 269 $/m²) 145,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 171 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 701 671 $ Poids 42 % |
| 11 | 40, chemin du Bassin, Lac-Beauport 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (2 664 $/m²) 146,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +5 061 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 398 016 $ Poids 40 % |
| 12 | 28, chemin du Godendard, Lac-Beauport 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (4 830 $/m²) 176 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −62 301 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 713 417 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.