553 Chemin TOUR-DU-LAC · Lac-Beauport
Valeur estimée
843 900 $
Unifamiliale · 4 290 $/m² · 196,7 m² · constr. 2007 · terrain 1 437,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 437,5 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 900 $
Rôle antérieur 474 500 $ +20.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
440120505500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 600 $
Valeur bâtiment
401 300 $
Rôle antérieur
474 500 $
ID provincial
22040440120505500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
795 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
934 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
633 250 $
$/m² médian
4 696
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 77 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-12-12 · 258 m · Vendu 780 000 $ (4 116 $/m²) 189,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie +14 818 $ · Ajust. âge +70 200 $ | 934 235 $ Poids 83 % |
| 2 | 9, chemin des Grillons, Lac-Beauport 2026-08-13 · 730 m · Vendu 870 000 $ (4 567 $/m²) 190,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 157 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 971 157 $ Poids 78 % |
| 3 | 19, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-09-23 · 258 m · Vendu 158 860 $ (838 $/m²) 189,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 720 $ · Ajust. superficie +3 018 $ · Ajust. âge +14 297 $ | 190 896 $ Poids 76 % |
| 4 | 514, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2026-06-01 · 610 m · Vendu 735 000 $ (4 070 $/m²) 180,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +32 762 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 850 530 $ Poids 75 % |
| 5 | 553, Chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-07-17 · 0 m · Vendu 780 000 $ (3 965 $/m²) 196,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 821 152 $ Poids 73 % |
| 6 | 28, chemin du Godendard, Lac-Beauport 2026-06-22 · 664 m · Vendu 850 000 $ (4 830 $/m²) 176 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +49 986 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 995 704 $ Poids 68 % |
| 7 | 45, chemin des Passereaux, Lac-Beauport 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 940 000 $ (4 873 $/m²) 192,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +71 788 $ · Ajust. superficie +9 259 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 021 046 $ Poids 49 % |
| 8 | 14, chemin des Grillons, Lac-Beauport 2025-10-16 · 802 m · Vendu 765 000 $ (3 434 $/m²) 222,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie −44 808 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 867 579 $ Poids 47 % |
| 9 | 43, Chemin du Village, Lac-Beauport 2025-12-01 · 341 m · Vendu 918 000 $ (5 814 $/m²) 157,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +81 463 $ · Ajust. superficie +112 788 $ · Ajust. âge +50 490 $ | 1 162 741 $ Poids 44 % |
| 10 | 38, chemin du Bassin, Lac-Beauport 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (3 456 $/m²) 188,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +14 859 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 756 248 $ Poids 43 % |
| 11 | 24, Montée du Cervin, Lac-Beauport 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (5 428 $/m²) 165,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +83 866 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 073 866 $ Poids 40 % |
| 12 | 30, chemin du Canton, Lac-Beauport 2025-08-25 · 1.1 km · Vendu 2 765 000 $ (15 370 $/m²) 179,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +228 322 $ · Ajust. superficie +129 105 $ · Ajust. âge +276 500 $ | 3 398 927 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.