25 Chemin HUCHE · Lac-Beauport
Valeur estimée
858 500 $
Unifamiliale · 4 542 $/m² · 189 m² · constr. 2002 · terrain 1 146,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 146,1 m²
Frontage
68,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
634 700 $
Rôle antérieur 477 400 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
440121853500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 800 $
Valeur bâtiment
409 900 $
Rôle antérieur
477 400 $
ID provincial
22040440121853500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
826 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
917 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 696
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 79 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 514, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2026-06-01 · 530 m · Vendu 735 000 $ (4 070 $/m²) 180,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +17 093 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 834 861 $ Poids 84 % |
| 2 | 19, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-12-12 · 345 m · Vendu 780 000 $ (4 116 $/m²) 189,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie −1 029 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 898 888 $ Poids 83 % |
| 3 | 9, chemin des Grillons, Lac-Beauport 2026-08-13 · 688 m · Vendu 870 000 $ (4 567 $/m²) 190,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 425 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 953 575 $ Poids 81 % |
| 4 | 19, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-09-23 · 345 m · Vendu 158 860 $ (838 $/m²) 189,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 720 $ · Ajust. superficie −210 $ · Ajust. âge +10 326 $ | 183 697 $ Poids 76 % |
| 5 | 28, chemin du Godendard, Lac-Beauport 2026-06-22 · 729 m · Vendu 850 000 $ (4 830 $/m²) 176 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +31 392 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 955 860 $ Poids 73 % |
| 6 | 553, Chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-07-17 · 87 m · Vendu 780 000 $ (3 965 $/m²) 196,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie −15 267 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 786 385 $ Poids 71 % |
| 7 | 43, Chemin du Village, Lac-Beauport 2025-12-01 · 351 m · Vendu 918 000 $ (5 814 $/m²) 157,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +81 463 $ · Ajust. superficie +90 405 $ · Ajust. âge +27 540 $ | 1 117 408 $ Poids 53 % |
| 8 | 38, chemin du Bassin, Lac-Beauport 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (3 456 $/m²) 188,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +1 555 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 742 944 $ Poids 49 % |
| 9 | 45, chemin des Passereaux, Lac-Beauport 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 940 000 $ (4 873 $/m²) 192,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +71 788 $ · Ajust. superficie −9 502 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 978 785 $ Poids 48 % |
| 10 | 30, chemin du Canton, Lac-Beauport 2025-08-25 · 1.1 km · Vendu 2 765 000 $ (15 370 $/m²) 179,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +228 322 $ · Ajust. superficie +69 932 $ · Ajust. âge +207 375 $ | 3 270 629 $ Poids 46 % |
| 11 | 24, Montée du Cervin, Lac-Beauport 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (5 428 $/m²) 165,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 967 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 052 967 $ Poids 45 % |
| 12 | 24, chemin de Sevrier, Lac-Beauport 2025-06-16 · 830 m · Vendu 815 000 $ (4 854 $/m²) 167,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +51 211 $ · Ajust. âge −16 300 $ | 917 210 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.