18 Chemin HUCHE · Lac-Beauport
Valeur estimée
958 000 $
Unifamiliale · 4 327 $/m² · 221,4 m² · constr. 2004 · terrain 2 884,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 884,8 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
793 900 $
Rôle antérieur 590 700 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
440130951500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
323 900 $
Valeur bâtiment
470 000 $
Rôle antérieur
590 700 $
ID provincial
22040440130951500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
949 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
973 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 696
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 85 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-12-18 · 104 m · Vendu 1 175 000 $ (4 853 $/m²) 242,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +104 269 $ · Ajust. superficie −50 232 $ · Ajust. âge +41 125 $ | 1 270 162 $ Poids 77 % |
| 2 | 14, chemin des Grillons, Lac-Beauport 2025-10-16 · 678 m · Vendu 765 000 $ (3 434 $/m²) 222,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie −2 404 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 909 983 $ Poids 67 % |
| 3 | 9, chemin des Grillons, Lac-Beauport 2026-08-13 · 596 m · Vendu 870 000 $ (4 567 $/m²) 190,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 559 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 027 559 $ Poids 63 % |
| 4 | 19, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-12-12 · 297 m · Vendu 780 000 $ (4 116 $/m²) 189,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie +65 652 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 973 369 $ Poids 61 % |
| 5 | 553, Chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-07-17 · 150 m · Vendu 780 000 $ (3 965 $/m²) 196,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +48 973 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 858 425 $ Poids 59 % |
| 6 | 37, chemin du Godendard, Lac-Beauport 2025-06-23 · 587 m · Vendu 1 125 000 $ (4 911 $/m²) 229,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie −18 905 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 311 492 $ Poids 59 % |
| 7 | 19, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-09-23 · 297 m · Vendu 158 860 $ (838 $/m²) 189,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 720 $ · Ajust. superficie +13 371 $ · Ajust. âge +11 915 $ | 198 866 $ Poids 55 % |
| 8 | 1, chemin du Godendard, Lac-Beauport 2025-02-20 · 309 m · Vendu 800 000 $ (3 504 $/m²) 228,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +149 616 $ · Ajust. superficie −12 089 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 017 527 $ Poids 53 % |
| 9 | 514, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2026-06-01 · 552 m · Vendu 735 000 $ (4 070 $/m²) 180,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +83 023 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 900 791 $ Poids 50 % |
| 10 | 12, chemin de Sévrier, Lac-Beauport 2025-02-07 · 450 m · Vendu 575 000 $ (2 416 $/m²) 238 m² · constr. 2004 Ajust. marché +107 537 $ · Ajust. superficie −20 053 $ · Ajust. âge +0 $ | 662 484 $ Poids 45 % |
| 11 | 9, chemin des Lacs, Lac-Beauport 2025-07-02 · 874 m · Vendu 975 000 $ (3 813 $/m²) 255,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 440 $ · Ajust. superficie −65 394 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 970 796 $ Poids 35 % |
| 12 | 4, Montée du Saint-Castin, Lac-Beauport 2025-03-03 · 588 m · Vendu 1 090 000 $ (4 281 $/m²) 254,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +145 999 $ · Ajust. superficie −71 068 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 1 154 031 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.