23 Chemin HUCHE · Lac-Beauport
Valeur estimée
918 000 $
Unifamiliale · 4 014 $/m² · 228,7 m² · constr. 2002 · terrain 1 225 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 225 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
683 300 $
Rôle antérieur 514 900 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
440131062100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 300 $
Valeur bâtiment
454 000 $
Rôle antérieur
514 900 $
ID provincial
22040440131062100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
884 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
980 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
640 250 $
$/m² médian
4 680
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 83 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-12-18 · 221 m · Vendu 1 175 000 $ (4 853 $/m²) 242,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +104 269 $ · Ajust. superficie −32 518 $ · Ajust. âge +29 375 $ | 1 276 127 $ Poids 82 % |
| 2 | 14, chemin des Grillons, Lac-Beauport 2025-10-16 · 733 m · Vendu 765 000 $ (3 434 $/m²) 222,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +10 129 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 922 516 $ Poids 64 % |
| 3 | 37, chemin du Godendard, Lac-Beauport 2025-06-23 · 721 m · Vendu 1 125 000 $ (4 911 $/m²) 229,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie −982 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 329 416 $ Poids 56 % |
| 4 | 553, Chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-07-17 · 86 m · Vendu 780 000 $ (3 965 $/m²) 196,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +63 447 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 865 099 $ Poids 53 % |
| 5 | 24, chemin de la Huche, Lac-Beauport 2026-05-07 · 86 m · Vendu 500 000 $ (1 829 $/m²) 273,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −40 798 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 473 007 $ Poids 53 % |
| 6 | 9, chemin des Grillons, Lac-Beauport 2026-08-13 · 668 m · Vendu 870 000 $ (4 567 $/m²) 190,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +87 228 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 044 228 $ Poids 52 % |
| 7 | 1, chemin du Godendard, Lac-Beauport 2025-02-20 · 384 m · Vendu 800 000 $ (3 504 $/m²) 228,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +149 616 $ · Ajust. superficie +701 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 030 317 $ Poids 52 % |
| 8 | 19, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-12-12 · 338 m · Vendu 780 000 $ (4 116 $/m²) 189,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie +80 675 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 980 593 $ Poids 52 % |
| 9 | 19, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-09-23 · 338 m · Vendu 158 860 $ (838 $/m²) 189,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 720 $ · Ajust. superficie +16 431 $ · Ajust. âge +10 326 $ | 200 337 $ Poids 48 % |
| 10 | 12, chemin de Sévrier, Lac-Beauport 2025-02-07 · 581 m · Vendu 575 000 $ (2 416 $/m²) 238 m² · constr. 2004 Ajust. marché +107 537 $ · Ajust. superficie −11 234 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 665 552 $ Poids 45 % |
| 11 | 9, chemin des Lacs, Lac-Beauport 2025-07-02 · 839 m · Vendu 975 000 $ (3 813 $/m²) 255,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 440 $ · Ajust. superficie −51 476 $ · Ajust. âge +0 $ | 974 964 $ Poids 42 % |
| 12 | 4, Montée du Saint-Castin, Lac-Beauport 2025-03-03 · 719 m · Vendu 1 090 000 $ (4 281 $/m²) 254,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +145 999 $ · Ajust. superficie −55 442 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 1 158 757 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.