21 Chemin HUCHE · Lac-Beauport
Valeur estimée
886 300 $
Unifamiliale · 5 033 $/m² · 176,1 m² · constr. 2000 · terrain 1 769 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 769 m²
Frontage
65,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
725 500 $
Rôle antérieur 545 400 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
440131330200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 300 $
Valeur bâtiment
465 200 $
Rôle antérieur
545 400 $
ID provincial
22040440131330200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
884 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
890 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
647 500 $
$/m² médian
4 713
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 81 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 514, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2026-06-01 · 519 m · Vendu 735 000 $ (4 070 $/m²) 180,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −9 157 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 808 611 $ Poids 86 % |
| 2 | 28, chemin du Godendard, Lac-Beauport 2026-06-22 · 685 m · Vendu 850 000 $ (4 830 $/m²) 176 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +241 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 916 210 $ Poids 80 % |
| 3 | 19, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-12-12 · 332 m · Vendu 780 000 $ (4 116 $/m²) 189,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie −27 578 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 864 539 $ Poids 76 % |
| 4 | 9, chemin des Grillons, Lac-Beauport 2026-08-13 · 642 m · Vendu 870 000 $ (4 567 $/m²) 190,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 882 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 924 118 $ Poids 75 % |
| 5 | 19, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-09-23 · 332 m · Vendu 158 860 $ (838 $/m²) 189,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 720 $ · Ajust. superficie −5 617 $ · Ajust. âge +8 737 $ | 176 701 $ Poids 70 % |
| 6 | 43, Chemin du Village, Lac-Beauport 2025-12-01 · 404 m · Vendu 918 000 $ (5 814 $/m²) 157,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +81 463 $ · Ajust. superficie +52 906 $ · Ajust. âge +18 360 $ | 1 070 729 $ Poids 68 % |
| 7 | 553, Chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-07-17 · 95 m · Vendu 780 000 $ (3 965 $/m²) 196,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie −40 844 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 753 008 $ Poids 59 % |
| 8 | 541, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2026-03-02 · 105 m · Vendu 1 095 000 $ (7 583 $/m²) 144,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 625 $ · Ajust. superficie +120 192 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 1 287 867 $ Poids 56 % |
| 9 | 10, chemin du Pied-de-Roi, Lac-Beauport 2026-02-20 · 478 m · Vendu 765 000 $ (5 225 $/m²) 146,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 765 $ · Ajust. superficie +77 597 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 890 062 $ Poids 54 % |
| 10 | 24, Montée du Cervin, Lac-Beauport 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (5 428 $/m²) 165,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 955 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 017 955 $ Poids 52 % |
| 11 | 24, chemin de Sevrier, Lac-Beauport 2025-06-16 · 773 m · Vendu 815 000 $ (4 854 $/m²) 167,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +19 902 $ · Ajust. âge −24 450 $ | 877 751 $ Poids 52 % |
| 12 | 30, chemin du Canton, Lac-Beauport 2025-08-25 · 1.0 km · Vendu 2 765 000 $ (15 370 $/m²) 179,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +228 322 $ · Ajust. superficie −29 202 $ · Ajust. âge +179 725 $ | 3 143 845 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.