28 Chemin HUCHE · Lac-Beauport
Valeur estimée
941 900 $
Unifamiliale · 3 812 $/m² · 247,1 m² · constr. 2001 · terrain 914 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
914 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
708 200 $
Rôle antérieur 536 400 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
440131386800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 100 $
Valeur bâtiment
500 100 $
Rôle antérieur
536 400 $
ID provincial
22040440131386800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
907 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 005 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
635 500 $
$/m² médian
4 696
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 84 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-12-18 · 259 m · Vendu 1 175 000 $ (4 853 $/m²) 242,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +104 269 $ · Ajust. superficie +12 133 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 1 314 903 $ Poids 85 % |
| 2 | 24, chemin de la Huche, Lac-Beauport 2026-05-07 · 55 m · Vendu 500 000 $ (1 829 $/m²) 273,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −23 966 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 487 339 $ Poids 81 % |
| 3 | 14, chemin des Grillons, Lac-Beauport 2025-10-16 · 694 m · Vendu 765 000 $ (3 434 $/m²) 222,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +41 718 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 954 105 $ Poids 57 % |
| 4 | 9, chemin des Lacs, Lac-Beauport 2025-07-02 · 783 m · Vendu 975 000 $ (3 813 $/m²) 255,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 440 $ · Ajust. superficie −16 396 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 1 005 169 $ Poids 53 % |
| 5 | 37, chemin du Godendard, Lac-Beauport 2025-06-23 · 749 m · Vendu 1 125 000 $ (4 911 $/m²) 229,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie +44 195 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 374 592 $ Poids 50 % |
| 6 | 1, chemin du Godendard, Lac-Beauport 2025-02-20 · 436 m · Vendu 800 000 $ (3 504 $/m²) 228,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +149 616 $ · Ajust. superficie +32 939 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 062 555 $ Poids 47 % |
| 7 | 12, chemin de Sévrier, Lac-Beauport 2025-02-07 · 583 m · Vendu 575 000 $ (2 416 $/m²) 238 m² · constr. 2004 Ajust. marché +107 537 $ · Ajust. superficie +10 993 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 684 904 $ Poids 46 % |
| 8 | 4, Montée du Saint-Castin, Lac-Beauport 2025-03-03 · 720 m · Vendu 1 090 000 $ (4 281 $/m²) 254,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +145 999 $ · Ajust. superficie −16 055 $ · Ajust. âge −27 250 $ | 1 192 694 $ Poids 45 % |
| 9 | 13, chemin des Passereaux, Lac-Beauport 2025-07-15 · 1.0 km · Vendu 944 000 $ (3 663 $/m²) 257,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +49 805 $ · Ajust. superficie −19 415 $ · Ajust. âge −18 880 $ | 955 510 $ Poids 43 % |
| 10 | 14, Chemin de l'Éclaircie, Lac-Beauport 2025-10-27 · 1.3 km · Vendu 1 360 000 $ (5 502 $/m²) 247,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +126 021 $ · Ajust. superficie −275 $ · Ajust. âge −129 200 $ | 1 356 546 $ Poids 38 % |
| 11 | 13, chemin du Grand-Bois, Lac-Beauport 2026-04-28 · 1.7 km · Vendu 1 500 000 $ (5 846 $/m²) 256,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +60 898 $ · Ajust. superficie −27 767 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 435 631 $ Poids 28 % |
| 12 | 7, Chemin de la Cognée, Lac-Beauport 2024-06-28 · 463 m · Vendu 690 000 $ (3 242 $/m²) 212,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +128 175 $ · Ajust. superficie +55 609 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 942 784 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.