3 Chemin EPERON · Lac-Beauport
Valeur estimée
436 200 $
Unifamiliale · 6 118 $/m² · 71,3 m² · constr. 1950 · terrain 1 365,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 365,7 m²
Frontage
68,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 600 $
Rôle antérieur 242 300 $ +55.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
440133281900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 000 $
Valeur bâtiment
143 600 $
Rôle antérieur
242 300 $
ID provincial
22040440133281900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
642 750 $
$/m² médian
4 680
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 25 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, chemin du Canton, Lac-Beauport 2026-02-24 · 963 m · Vendu 439 000 $ (6 437 $/m²) 68,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie +9 977 $ · Ajust. âge −39 510 $ | 445 485 $ Poids 60 % |
| 2 | 34, chemin du Bassin, Lac-Beauport 2026-02-26 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (5 917 $/m²) 67,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +10 947 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 403 765 $ Poids 57 % |
| 3 | 4, chemin du Domaine, Lac-Beauport 2026-06-12 · 626 m · Vendu 875 000 $ (10 580 $/m²) 82,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −60 308 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 860 725 $ Poids 55 % |
| 4 | 33, chemin de la Vallée, Lac-Beauport 2025-06-30 · 1.0 km · Vendu 469 000 $ (7 468 $/m²) 62,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 728 $ · Ajust. superficie +31 740 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 492 568 $ Poids 36 % |
| 5 | 82, chemin de la Vallée, Lac-Beauport 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 614 800 $ (9 095 $/m²) 67,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 752 $ · Ajust. superficie +16 825 $ · Ajust. âge −61 480 $ | 577 898 $ Poids 29 % |
| 6 | 18, chemin du Canton, Lac-Beauport 2024-11-04 · 963 m · Vendu 335 000 $ (4 912 $/m²) 68,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +65 349 $ · Ajust. superficie +7 614 $ · Ajust. âge −30 150 $ | 377 812 $ Poids 28 % |
| 7 | 26, chemin de la Randonnée, Lac-Beauport 2026-05-08 · 1.5 km · Vendu 705 000 $ (11 298 $/m²) 62,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +50 276 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 728 916 $ Poids 28 % |
| 8 | 7, Montée de l'Érablière, Lac-Beauport 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 491 500 $ (5 886 $/m²) 83,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 616 $ · Ajust. superficie −35 906 $ · Ajust. âge −49 150 $ | 450 060 $ Poids 25 % |
| 9 | 13, chemin de la Randonnée, Lac-Beauport 2025-04-16 · 1.5 km · Vendu 175 000 $ (2 355 $/m²) 74,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie −3 533 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 187 743 $ Poids 22 % |
| 10 | 49, chemin des Crêtes, Lac-Beauport 2025-03-17 · 1.5 km · Vendu 147 482 $ (2 026 $/m²) 72,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 754 $ · Ajust. superficie −1 519 $ · Ajust. âge −14 748 $ | 150 969 $ Poids 22 % |
| 11 | 18, chemin du Brûlé, Lac-Beauport 2025-06-20 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (5 460 $/m²) 64,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +19 657 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 370 558 $ Poids 19 % |
| 12 | 9, Chemin du Refuge, Lac-Beauport 2024-08-12 · 668 m · Vendu 460 000 $ (5 502 $/m²) 83,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +91 445 $ · Ajust. superficie −33 840 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 471 605 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.