4 Chemin BUTTE · Lac-Beauport
Valeur estimée
611 300 $
Unifamiliale · 6 524 $/m² · 93,7 m² · constr. 1976 · terrain 1 625,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 625,3 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 700 $
Rôle antérieur 339 000 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
440140545600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 400 $
Valeur bâtiment
266 300 $
Rôle antérieur
339 000 $
ID provincial
22040440140545600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 696
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 49 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, chemin du Domaine, Lac-Beauport 2026-06-12 · 459 m · Vendu 875 000 $ (10 580 $/m²) 82,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +58 192 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 031 726 $ Poids 72 % |
| 2 | 1071, boulevard du Lac, Lac-Beauport 2026-08-04 · 838 m · Vendu 525 000 $ (5 886 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 243 $ · Ajust. âge +0 $ | 538 243 $ Poids 70 % |
| 3 | 545, chemin du Tour du Lac, Lac-Beauport 2026-01-14 · 184 m · Vendu 525 000 $ (4 713 $/m²) 111,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −41 708 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 479 382 $ Poids 50 % |
| 4 | 543, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-12-16 · 177 m · Vendu 595 000 $ (5 341 $/m²) 111,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie −47 269 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 541 031 $ Poids 49 % |
| 5 | 8, chemin des Neiges, Lac-Beauport 2024-11-20 · 276 m · Vendu 425 000 $ (4 332 $/m²) 98,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie −9 531 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 494 124 $ Poids 42 % |
| 6 | 52, chemin de la Vallée, Lac-Beauport 2026-01-19 · 1.5 km · Vendu 497 777 $ (5 470 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 070 $ · Ajust. superficie +7 385 $ · Ajust. âge +2 489 $ | 553 721 $ Poids 33 % |
| 7 | 7, Montée de l'Érablière, Lac-Beauport 2025-12-18 · 1.4 km · Vendu 491 500 $ (5 886 $/m²) 83,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 616 $ · Ajust. superficie +30 020 $ · Ajust. âge +14 745 $ | 579 880 $ Poids 32 % |
| 8 | 1, Montée de l'Érablière, Lac-Beauport 2025-06-16 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (5 157 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +11 603 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 507 288 $ Poids 31 % |
| 9 | 11, chemin Saint-James, Lac-Beauport 2025-06-23 · 981 m · Vendu 659 000 $ (6 024 $/m²) 109,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +54 417 $ · Ajust. superficie −47 287 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 600 231 $ Poids 29 % |
| 10 | 9, Chemin du Refuge, Lac-Beauport 2024-08-12 · 378 m · Vendu 460 000 $ (5 502 $/m²) 83,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +91 445 $ · Ajust. superficie +27 787 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 540 132 $ Poids 27 % |
| 11 | 545, chemin du Tour du Lac, Lac-Beauport 2024-12-13 · 184 m · Vendu 386 000 $ (3 465 $/m²) 111,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +74 039 $ · Ajust. superficie −30 665 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 390 774 $ Poids 27 % |
| 12 | 17, Chemin du Hameau, Lac-Beauport 2026-04-20 · 1.5 km · Vendu 493 000 $ (4 502 $/m²) 109,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 015 $ · Ajust. superficie −35 568 $ · Ajust. âge +14 790 $ | 492 237 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.