13 Chemin PIONNIERS · Lac-Beauport
Valeur estimée
650 000 $
Unifamiliale · 4 826 $/m² · 134,7 m² · constr. 1976 · terrain 2 192,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 192,5 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 300 $
Rôle antérieur 326 700 $ +59.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
440141265900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 200 $
Valeur bâtiment
257 100 $
Rôle antérieur
326 700 $
ID provincial
22040440141265900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 713
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 53 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, chemin du Refuge, Lac-Beauport 2026-07-03 · 527 m · Vendu 702 000 $ (5 132 $/m²) 136,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 388 $ · Ajust. âge −70 200 $ | 626 412 $ Poids 87 % |
| 2 | 515, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2026-02-02 · 368 m · Vendu 980 000 $ (7 313 $/m²) 134 m² · constr. 2013 Ajust. marché +80 404 $ · Ajust. superficie +2 560 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 964 964 $ Poids 87 % |
| 3 | 541, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2026-03-02 · 96 m · Vendu 1 095 000 $ (7 583 $/m²) 144,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 625 $ · Ajust. superficie −36 778 $ · Ajust. âge −109 500 $ | 1 032 347 $ Poids 86 % |
| 4 | 10, chemin du Pied-de-Roi, Lac-Beauport 2026-02-20 · 496 m · Vendu 765 000 $ (5 225 $/m²) 146,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 765 $ · Ajust. superficie −30 569 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 720 696 $ Poids 74 % |
| 5 | 7, chemin de la Terrasse-du-Domaine, Lac-Beauport 2025-08-28 · 333 m · Vendu 810 000 $ (6 744 $/m²) 120,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +49 234 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 845 120 $ Poids 61 % |
| 6 | 27, chemin de la Fenière, Lac-Beauport 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 353 000 $ (2 638 $/m²) 133,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 451 $ · Ajust. superficie +1 187 $ · Ajust. âge −1 765 $ | 356 873 $ Poids 56 % |
| 7 | 545, chemin du Tour du Lac, Lac-Beauport 2026-01-14 · 166 m · Vendu 525 000 $ (4 713 $/m²) 111,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +54 904 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 575 993 $ Poids 55 % |
| 8 | 543, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-12-16 · 154 m · Vendu 595 000 $ (5 341 $/m²) 111,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie +62 224 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 650 524 $ Poids 54 % |
| 9 | 76, Chemin du Godendard, Lac-Beauport 2025-06-25 · 801 m · Vendu 700 000 $ (5 140 $/m²) 136,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −3 855 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 683 948 $ Poids 53 % |
| 10 | 38, chemin des Gavots, Lac-Beauport 2026-04-13 · 1.2 km · Vendu 551 000 $ (4 252 $/m²) 129,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie +10 841 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 529 111 $ Poids 52 % |
| 11 | 518, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-08-15 · 368 m · Vendu 500 000 $ (4 333 $/m²) 115,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +41 811 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 633 099 $ Poids 52 % |
| 12 | 43, Chemin du Village, Lac-Beauport 2025-12-01 · 488 m · Vendu 918 000 $ (5 814 $/m²) 157,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +81 463 $ · Ajust. superficie −67 440 $ · Ajust. âge −91 800 $ | 840 223 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.