11 Chemin PIONNIERS · Lac-Beauport
Valeur estimée
666 600 $
Unifamiliale · 5 124 $/m² · 130,1 m² · constr. 1981 · terrain 1 950 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 950 m²
Frontage
35,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 000 $
Rôle antérieur 346 100 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
440141452700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 300 $
Valeur bâtiment
273 700 $
Rôle antérieur
346 100 $
ID provincial
22040440141452700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 696
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 55 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, chemin du Refuge, Lac-Beauport 2026-07-03 · 490 m · Vendu 702 000 $ (5 132 $/m²) 136,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 191 $ · Ajust. âge −70 200 $ | 614 609 $ Poids 86 % |
| 2 | 515, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2026-02-02 · 376 m · Vendu 980 000 $ (7 313 $/m²) 134 m² · constr. 2013 Ajust. marché +80 404 $ · Ajust. superficie −14 261 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 948 143 $ Poids 85 % |
| 3 | 541, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2026-03-02 · 130 m · Vendu 1 095 000 $ (7 583 $/m²) 144,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 625 $ · Ajust. superficie −54 219 $ · Ajust. âge −109 500 $ | 1 014 906 $ Poids 77 % |
| 4 | 7, chemin de la Terrasse-du-Domaine, Lac-Beauport 2025-08-28 · 338 m · Vendu 810 000 $ (6 744 $/m²) 120,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +33 722 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 829 608 $ Poids 67 % |
| 5 | 10, chemin du Pied-de-Roi, Lac-Beauport 2026-02-20 · 460 m · Vendu 765 000 $ (5 225 $/m²) 146,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 765 $ · Ajust. superficie −42 587 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 708 677 $ Poids 66 % |
| 6 | 545, chemin du Tour du Lac, Lac-Beauport 2026-01-14 · 174 m · Vendu 525 000 $ (4 713 $/m²) 111,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +44 064 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 570 404 $ Poids 64 % |
| 7 | 543, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-12-16 · 164 m · Vendu 595 000 $ (5 341 $/m²) 111,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie +49 939 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 644 190 $ Poids 63 % |
| 8 | 518, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-08-15 · 386 m · Vendu 500 000 $ (4 333 $/m²) 115,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +31 846 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 623 134 $ Poids 58 % |
| 9 | 27, chemin de la Fenière, Lac-Beauport 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 353 000 $ (2 638 $/m²) 133,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 451 $ · Ajust. superficie −4 881 $ · Ajust. âge +7 060 $ | 359 630 $ Poids 56 % |
| 10 | 76, Chemin du Godendard, Lac-Beauport 2025-06-25 · 767 m · Vendu 700 000 $ (5 140 $/m²) 136,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −15 675 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 675 628 $ Poids 52 % |
| 11 | 38, chemin des Gavots, Lac-Beauport 2026-04-13 · 1.2 km · Vendu 551 000 $ (4 252 $/m²) 129,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie +1 063 $ · Ajust. âge −52 345 $ | 522 088 $ Poids 52 % |
| 12 | 2, chemin des Grillons, Lac-Beauport 2025-07-04 · 633 m · Vendu 61 372 $ (535 $/m²) 114,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 238 $ · Ajust. superficie +4 090 $ · Ajust. âge −1 841 $ | 66 858 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.