22 Chemin PIONNIERS · Lac-Beauport
Valeur estimée
889 100 $
Unifamiliale · 5 107 $/m² · 174,1 m² · constr. 2008 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
785 400 $
Rôle antérieur 513 700 $ +52.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
440142366500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 100 $
Valeur bâtiment
489 300 $
Rôle antérieur
513 700 $
ID provincial
22040440142366500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
874 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
915 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 713
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 81 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 514, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2026-06-01 · 331 m · Vendu 735 000 $ (4 070 $/m²) 180,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −13 227 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 804 541 $ Poids 92 % |
| 2 | 9, chemin des Grillons, Lac-Beauport 2026-08-13 · 548 m · Vendu 870 000 $ (4 567 $/m²) 190,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 449 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 919 551 $ Poids 76 % |
| 3 | 28, chemin du Godendard, Lac-Beauport 2026-06-22 · 832 m · Vendu 850 000 $ (4 830 $/m²) 176 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −4 588 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 941 130 $ Poids 73 % |
| 4 | 19, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-12-12 · 524 m · Vendu 780 000 $ (4 116 $/m²) 189,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie −31 694 $ · Ajust. âge +74 100 $ | 891 623 $ Poids 69 % |
| 5 | 43, Chemin du Village, Lac-Beauport 2025-12-01 · 502 m · Vendu 918 000 $ (5 814 $/m²) 157,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +81 463 $ · Ajust. superficie +47 092 $ · Ajust. âge +55 080 $ | 1 101 635 $ Poids 68 % |
| 6 | 19, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-09-23 · 524 m · Vendu 158 860 $ (838 $/m²) 189,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 720 $ · Ajust. superficie −6 455 $ · Ajust. âge +15 092 $ | 182 217 $ Poids 63 % |
| 7 | 541, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2026-03-02 · 110 m · Vendu 1 095 000 $ (7 583 $/m²) 144,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 625 $ · Ajust. superficie +112 609 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 1 324 084 $ Poids 59 % |
| 8 | 30, chemin du Canton, Lac-Beauport 2025-08-25 · 869 m · Vendu 2 765 000 $ (15 370 $/m²) 179,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +228 322 $ · Ajust. superficie −44 572 $ · Ajust. âge +276 500 $ | 3 225 250 $ Poids 54 % |
| 9 | 553, Chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-07-17 · 280 m · Vendu 780 000 $ (3 965 $/m²) 196,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie −44 809 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 780 243 $ Poids 54 % |
| 10 | 10, chemin du Pied-de-Roi, Lac-Beauport 2026-02-20 · 596 m · Vendu 765 000 $ (5 225 $/m²) 146,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 765 $ · Ajust. superficie +72 372 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 915 436 $ Poids 53 % |
| 11 | 24, chemin de Sevrier, Lac-Beauport 2025-06-16 · 776 m · Vendu 815 000 $ (4 854 $/m²) 167,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +15 048 $ · Ajust. âge +8 150 $ | 905 497 $ Poids 52 % |
| 12 | 38, chemin du Bassin, Lac-Beauport 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (3 456 $/m²) 188,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −24 189 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 717 200 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.