528 Chemin TOUR-DU-LAC · Lac-Beauport
Valeur estimée
709 600 $
Unifamiliale · 3 846 $/m² · 184,5 m² · constr. 1928 · terrain 4 844,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 844,2 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 600 $
Rôle antérieur 423 300 $ +16.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
440144906000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 800 $
Valeur bâtiment
327 800 $
Rôle antérieur
423 300 $
ID provincial
22040440144906000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
681 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
760 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 863
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 61 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 514, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2026-06-01 · 194 m · Vendu 735 000 $ (4 070 $/m²) 180,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +7 936 $ · Ajust. âge −47 775 $ | 704 429 $ Poids 96 % |
| 2 | 9, chemin des Grillons, Lac-Beauport 2026-08-13 · 570 m · Vendu 870 000 $ (4 567 $/m²) 190,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 701 $ · Ajust. âge −78 300 $ | 777 999 $ Poids 85 % |
| 3 | 19, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-12-12 · 722 m · Vendu 780 000 $ (4 116 $/m²) 189,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie −10 290 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 760 927 $ Poids 69 % |
| 4 | 38, chemin du Bassin, Lac-Beauport 2026-04-01 · 865 m · Vendu 650 000 $ (3 456 $/m²) 188,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −6 220 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 605 169 $ Poids 68 % |
| 5 | 19, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-09-23 · 722 m · Vendu 158 860 $ (838 $/m²) 189,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 720 $ · Ajust. superficie −2 096 $ · Ajust. âge −15 886 $ | 155 599 $ Poids 63 % |
| 6 | 553, Chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-07-17 · 470 m · Vendu 780 000 $ (3 965 $/m²) 196,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie −24 189 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 718 963 $ Poids 62 % |
| 7 | 28, chemin du Godendard, Lac-Beauport 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (4 830 $/m²) 176 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +20 526 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 796 244 $ Poids 60 % |
| 8 | 30, chemin du Canton, Lac-Beauport 2025-08-25 · 787 m · Vendu 2 765 000 $ (15 370 $/m²) 179,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +228 322 $ · Ajust. superficie +35 350 $ · Ajust. âge −276 500 $ | 2 752 172 $ Poids 58 % |
| 9 | 43, Chemin du Village, Lac-Beauport 2025-12-01 · 611 m · Vendu 918 000 $ (5 814 $/m²) 157,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +81 463 $ · Ajust. superficie +77 324 $ · Ajust. âge −91 800 $ | 984 987 $ Poids 53 % |
| 10 | 6, chemin de la Seigneurie, Lac-Beauport 2026-05-21 · 1.0 km · Vendu 78 693 $ (477 $/m²) 165 m² · constr. 1994 Ajust. marché +992 $ · Ajust. superficie +4 650 $ · Ajust. âge −7 869 $ | 76 466 $ Poids 51 % |
| 11 | 6, chemin de L'Ancêtre, Lac-Beauport 2025-08-20 · 967 m · Vendu 4 300 000 $ (22 751 $/m²) 189 m² · constr. 1982 Ajust. marché +355 076 $ · Ajust. superficie −51 190 $ · Ajust. âge −430 000 $ | 4 173 886 $ Poids 50 % |
| 12 | 24, chemin de Sevrier, Lac-Beauport 2025-06-16 · 881 m · Vendu 815 000 $ (4 854 $/m²) 167,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +40 289 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 841 088 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.