8 Chemin PIONNIERS · Lac-Beauport
Valeur estimée
891 500 $
Unifamiliale · 4 672 $/m² · 190,8 m² · constr. 1975 · terrain 2 420,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 420,1 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
732 000 $
Rôle antérieur 503 900 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
440150518000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 300 $
Valeur bâtiment
457 700 $
Rôle antérieur
503 900 $
ID provincial
22040440150518000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
920 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
838 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
701 000 $
$/m² médian
4 830
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 82 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, chemin des Grillons, Lac-Beauport 2026-08-13 · 430 m · Vendu 870 000 $ (4 567 $/m²) 190,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +685 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 957 685 $ Poids 92 % |
| 2 | 514, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2026-06-01 · 427 m · Vendu 735 000 $ (4 070 $/m²) 180,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +20 756 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 838 524 $ Poids 87 % |
| 3 | 19, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-12-12 · 457 m · Vendu 780 000 $ (4 116 $/m²) 189,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie +2 675 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 797 293 $ Poids 80 % |
| 4 | 28, chemin du Godendard, Lac-Beauport 2026-06-22 · 649 m · Vendu 850 000 $ (4 830 $/m²) 176 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +35 739 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 845 457 $ Poids 75 % |
| 5 | 19, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-09-23 · 457 m · Vendu 158 860 $ (838 $/m²) 189,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 720 $ · Ajust. superficie +545 $ · Ajust. âge −11 120 $ | 163 005 $ Poids 73 % |
| 6 | 553, Chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-07-17 · 301 m · Vendu 780 000 $ (3 965 $/m²) 196,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie −11 698 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 731 454 $ Poids 69 % |
| 7 | 30, chemin du Canton, Lac-Beauport 2025-08-25 · 832 m · Vendu 2 765 000 $ (15 370 $/m²) 179,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +228 322 $ · Ajust. superficie +83 765 $ · Ajust. âge −165 900 $ | 2 911 187 $ Poids 54 % |
| 8 | 38, chemin du Bassin, Lac-Beauport 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (3 456 $/m²) 188,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +4 665 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 677 804 $ Poids 49 % |
| 9 | 24, chemin de Sevrier, Lac-Beauport 2025-06-16 · 573 m · Vendu 815 000 $ (4 854 $/m²) 167,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +55 579 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 856 379 $ Poids 48 % |
| 10 | 14, chemin des Grillons, Lac-Beauport 2025-10-16 · 509 m · Vendu 765 000 $ (3 434 $/m²) 222,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie −54 937 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 807 725 $ Poids 47 % |
| 11 | 120, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-07-04 · 975 m · Vendu 950 000 $ (4 849 $/m²) 195,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie −12 366 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 968 755 $ Poids 46 % |
| 12 | 43, Chemin du Village, Lac-Beauport 2025-12-01 · 622 m · Vendu 918 000 $ (5 814 $/m²) 157,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +81 463 $ · Ajust. superficie +95 637 $ · Ajust. âge −91 800 $ | 1 003 300 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.