6 Chemin PIONNIERS · Lac-Beauport
Valeur estimée
431 300 $
Unifamiliale · 5 092 $/m² · 84,7 m² · constr. 1933 · terrain 1 974,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 974,6 m²
Frontage
38 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 600 $
Rôle antérieur 249 700 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
440150734300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1933
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 500 $
Valeur bâtiment
77 100 $
Rôle antérieur
249 700 $
ID provincial
22040440150734300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 771
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 25 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, chemin du Domaine, Lac-Beauport 2026-06-12 · 343 m · Vendu 875 000 $ (10 580 $/m²) 82,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +10 580 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 857 239 $ Poids 93 % |
| 2 | 1071, boulevard du Lac, Lac-Beauport 2026-08-04 · 928 m · Vendu 525 000 $ (5 886 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 243 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 459 257 $ Poids 65 % |
| 3 | 18, chemin du Canton, Lac-Beauport 2026-02-24 · 850 m · Vendu 439 000 $ (6 437 $/m²) 68,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie +53 105 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 484 223 $ Poids 37 % |
| 4 | 7, Montée de l'Érablière, Lac-Beauport 2025-12-18 · 1.5 km · Vendu 491 500 $ (5 886 $/m²) 83,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 616 $ · Ajust. superficie +3 532 $ · Ajust. âge −49 150 $ | 489 497 $ Poids 34 % |
| 5 | 9, Chemin du Refuge, Lac-Beauport 2024-08-12 · 315 m · Vendu 460 000 $ (5 502 $/m²) 83,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +91 445 $ · Ajust. superficie +3 026 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 508 471 $ Poids 33 % |
| 6 | 8, chemin des Neiges, Lac-Beauport 2024-11-20 · 156 m · Vendu 425 000 $ (4 332 $/m²) 98,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie −29 027 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 436 379 $ Poids 30 % |
| 7 | 52, chemin de la Vallée, Lac-Beauport 2026-01-19 · 1.5 km · Vendu 497 777 $ (5 470 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 070 $ · Ajust. superficie −17 231 $ · Ajust. âge −49 778 $ | 476 839 $ Poids 30 % |
| 8 | 1, Montée de l'Érablière, Lac-Beauport 2025-06-16 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (5 157 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −11 603 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 440 382 $ Poids 27 % |
| 9 | 19, Chemin de la Vallée, Lac-Beauport 2024-07-02 · 1.1 km · Vendu 466 000 $ (5 676 $/m²) 82,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +76 694 $ · Ajust. superficie +7 379 $ · Ajust. âge −46 600 $ | 503 473 $ Poids 19 % |
| 10 | 18, chemin du Canton, Lac-Beauport 2024-11-04 · 850 m · Vendu 335 000 $ (4 912 $/m²) 68,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +65 349 $ · Ajust. superficie +40 524 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 407 373 $ Poids 17 % |
| 11 | 178, Chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2024-10-17 · 1.4 km · Vendu 423 000 $ (4 994 $/m²) 84,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +85 339 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 466 039 $ Poids 17 % |
| 12 | 9, chemin de la Rampe, Lac-Beauport 2025-02-11 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (6 625 $/m²) 71,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +88 835 $ · Ajust. superficie +43 061 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 559 396 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.