4 Chemin PIONNIERS · Lac-Beauport
Valeur estimée
440 800 $
Unifamiliale · 4 097 $/m² · 107,6 m² · constr. 1950 · terrain 1 320 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 320 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 700 $
Rôle antérieur 242 400 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
440150891600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 300 $
Valeur bâtiment
129 400 $
Rôle antérieur
242 400 $
ID provincial
22040440150891600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 771
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 26 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 545, chemin du Tour du Lac, Lac-Beauport 2026-01-14 · 324 m · Vendu 525 000 $ (4 713 $/m²) 111,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −8 954 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 512 135 $ Poids 85 % |
| 2 | 543, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-12-16 · 317 m · Vendu 595 000 $ (5 341 $/m²) 111,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie −10 148 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 578 152 $ Poids 83 % |
| 3 | 518, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-08-15 · 450 m · Vendu 500 000 $ (4 333 $/m²) 115,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −16 898 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 541 890 $ Poids 64 % |
| 4 | 2, chemin des Grillons, Lac-Beauport 2025-07-04 · 490 m · Vendu 61 372 $ (535 $/m²) 114,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 238 $ · Ajust. superficie −1 925 $ · Ajust. âge −6 137 $ | 56 548 $ Poids 60 % |
| 5 | 7, chemin de la Terrasse-du-Domaine, Lac-Beauport 2025-08-28 · 356 m · Vendu 810 000 $ (6 744 $/m²) 120,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie −42 152 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 753 734 $ Poids 59 % |
| 6 | 11, chemin Saint-James, Lac-Beauport 2025-06-23 · 934 m · Vendu 659 000 $ (6 024 $/m²) 109,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +54 417 $ · Ajust. superficie −5 421 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 642 096 $ Poids 47 % |
| 7 | 545, chemin du Tour du Lac, Lac-Beauport 2024-12-13 · 324 m · Vendu 386 000 $ (3 465 $/m²) 111,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +74 039 $ · Ajust. superficie −6 583 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 414 855 $ Poids 45 % |
| 8 | 1071, boulevard du Lac, Lac-Beauport 2026-08-04 · 928 m · Vendu 525 000 $ (5 886 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 148 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 526 648 $ Poids 43 % |
| 9 | 8, chemin des Neiges, Lac-Beauport 2024-11-20 · 141 m · Vendu 425 000 $ (4 332 $/m²) 98,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie +20 578 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 485 984 $ Poids 40 % |
| 10 | 3, chemin du Sous-Bois, Lac-Beauport 2026-06-09 · 1.5 km · Vendu 635 500 $ (5 649 $/m²) 112,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 013 $ · Ajust. superficie −13 840 $ · Ajust. âge −25 420 $ | 604 254 $ Poids 37 % |
| 11 | 53, chemin des Lacs, Lac-Beauport 2025-09-15 · 1.3 km · Vendu 318 000 $ (2 832 $/m²) 112,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +29 467 $ · Ajust. superficie −6 654 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 309 012 $ Poids 35 % |
| 12 | 17, Chemin du Hameau, Lac-Beauport 2026-04-20 · 1.5 km · Vendu 493 000 $ (4 502 $/m²) 109,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 015 $ · Ajust. superficie −4 277 $ · Ajust. âge −49 300 $ | 459 438 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.