12 Chemin PIONNIERS · Lac-Beauport
Valeur estimée
420 700 $
Unifamiliale · 6 053 $/m² · 69,5 m² · constr. 1958 · terrain 1 490,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 490,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 500 $
Rôle antérieur 223 800 $ +54.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
440151154200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 800 $
Valeur bâtiment
116 700 $
Rôle antérieur
223 800 $
ID provincial
22040440151154200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
4 830
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 24 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, chemin du Canton, Lac-Beauport 2026-02-24 · 848 m · Vendu 439 000 $ (6 437 $/m²) 68,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie +4 184 $ · Ajust. âge −21 950 $ | 457 252 $ Poids 68 % |
| 2 | 34, chemin du Bassin, Lac-Beauport 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (5 917 $/m²) 67,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +5 621 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 406 439 $ Poids 52 % |
| 3 | 4, chemin du Domaine, Lac-Beauport 2026-06-12 · 400 m · Vendu 875 000 $ (10 580 $/m²) 82,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −69 831 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 886 203 $ Poids 52 % |
| 4 | 33, chemin de la Vallée, Lac-Beauport 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 469 000 $ (7 468 $/m²) 62,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 728 $ · Ajust. superficie +25 018 $ · Ajust. âge −42 210 $ | 490 536 $ Poids 35 % |
| 5 | 18, chemin du Canton, Lac-Beauport 2024-11-04 · 848 m · Vendu 335 000 $ (4 912 $/m²) 68,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +65 349 $ · Ajust. superficie +3 193 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 386 791 $ Poids 32 % |
| 6 | 82, chemin de la Vallée, Lac-Beauport 2026-06-15 · 1.8 km · Vendu 614 800 $ (9 095 $/m²) 67,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 752 $ · Ajust. superficie +8 640 $ · Ajust. âge −58 406 $ | 572 786 $ Poids 23 % |
| 7 | 9, chemin de la Rampe, Lac-Beauport 2025-02-11 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (6 625 $/m²) 71,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +88 835 $ · Ajust. superficie −7 287 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 566 047 $ Poids 20 % |
| 8 | 18, chemin du Brûlé, Lac-Beauport 2025-06-20 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (5 460 $/m²) 64,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +14 743 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 379 644 $ Poids 18 % |
| 9 | 19, Chemin de la Vallée, Lac-Beauport 2024-07-02 · 966 m · Vendu 466 000 $ (5 676 $/m²) 82,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +76 694 $ · Ajust. superficie −35 759 $ · Ajust. âge −39 610 $ | 467 325 $ Poids 12 % |
| 10 | 15, Chemin de la Fenière, Lac-Beauport 2024-04-15 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (4 054 $/m²) 77,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +74 610 $ · Ajust. superficie −16 622 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 365 113 $ Poids 12 % |
| 11 | 82, chemin de la Vallée, Lac-Beauport 2024-12-02 · 1.8 km · Vendu 440 000 $ (6 509 $/m²) 67,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +84 397 $ · Ajust. superficie +6 183 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 488 780 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.