21 Chemin NEIGES · Lac-Beauport
Valeur estimée
671 500 $
Unifamiliale · 5 754 $/m² · 116,7 m² · constr. 1979 · terrain 1 466,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 466,3 m²
Frontage
38,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 700 $
Rôle antérieur 354 300 $ +62.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
440151477300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 500 $
Valeur bâtiment
275 200 $
Rôle antérieur
354 300 $
ID provincial
22040440151477300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
652 500 $
$/m² médian
4 771
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 56 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 545, chemin du Tour du Lac, Lac-Beauport 2026-01-14 · 284 m · Vendu 525 000 $ (4 713 $/m²) 111,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +12 489 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 533 578 $ Poids 85 % |
| 2 | 543, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-12-16 · 273 m · Vendu 595 000 $ (5 341 $/m²) 111,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie +14 154 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 602 454 $ Poids 83 % |
| 3 | 7, chemin de la Terrasse-du-Domaine, Lac-Beauport 2025-08-28 · 235 m · Vendu 810 000 $ (6 744 $/m²) 120,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie −11 465 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 784 421 $ Poids 75 % |
| 4 | 518, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-08-15 · 303 m · Vendu 500 000 $ (4 333 $/m²) 115,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +2 816 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 594 104 $ Poids 73 % |
| 5 | 515, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2026-02-02 · 276 m · Vendu 980 000 $ (7 313 $/m²) 134 m² · constr. 2013 Ajust. marché +80 404 $ · Ajust. superficie −63 261 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 899 143 $ Poids 63 % |
| 6 | 2, chemin des Grillons, Lac-Beauport 2025-07-04 · 538 m · Vendu 61 372 $ (535 $/m²) 114,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 238 $ · Ajust. superficie +508 $ · Ajust. âge −2 455 $ | 62 663 $ Poids 63 % |
| 7 | 15, chemin du Refuge, Lac-Beauport 2026-07-03 · 499 m · Vendu 702 000 $ (5 132 $/m²) 136,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 572 $ · Ajust. âge −70 200 $ | 580 228 $ Poids 55 % |
| 8 | 11, chemin Saint-James, Lac-Beauport 2025-06-23 · 831 m · Vendu 659 000 $ (6 024 $/m²) 109,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +54 417 $ · Ajust. superficie +21 987 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 669 504 $ Poids 49 % |
| 9 | 545, chemin du Tour du Lac, Lac-Beauport 2024-12-13 · 284 m · Vendu 386 000 $ (3 465 $/m²) 111,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +74 039 $ · Ajust. superficie +9 182 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 430 621 $ Poids 45 % |
| 10 | 38, chemin des Gavots, Lac-Beauport 2026-04-13 · 1.1 km · Vendu 551 000 $ (4 252 $/m²) 129,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie −27 422 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 490 847 $ Poids 45 % |
| 11 | 53, chemin des Lacs, Lac-Beauport 2025-09-15 · 1.2 km · Vendu 318 000 $ (2 832 $/m²) 112,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +29 467 $ · Ajust. superficie +6 230 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 321 896 $ Poids 41 % |
| 12 | 2, chemin du Ruisseau, Lac-Beauport 2026-06-05 · 1.4 km · Vendu 609 000 $ (4 980 $/m²) 122,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie −13 943 $ · Ajust. âge +12 180 $ | 614 917 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.