25 Chemin NEIGES · Lac-Beauport
Valeur estimée
666 400 $
Unifamiliale · 6 899 $/m² · 96,6 m² · constr. 1985 · terrain 1 541,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 541,8 m²
Frontage
39,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 400 $
Rôle antérieur 357 500 $ +63.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
440152043800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 000 $
Valeur bâtiment
279 400 $
Rôle antérieur
357 500 $
ID provincial
22040440152043800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
720 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 713
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 55 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, chemin du Domaine, Lac-Beauport 2026-06-12 · 433 m · Vendu 875 000 $ (10 580 $/m²) 82,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +73 534 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 047 067 $ Poids 65 % |
| 2 | 545, chemin du Tour du Lac, Lac-Beauport 2026-01-14 · 272 m · Vendu 525 000 $ (4 713 $/m²) 111,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −34 874 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 501 965 $ Poids 60 % |
| 3 | 543, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-12-16 · 259 m · Vendu 595 000 $ (5 341 $/m²) 111,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie −39 524 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 566 626 $ Poids 59 % |
| 4 | 1071, boulevard du Lac, Lac-Beauport 2026-08-04 · 994 m · Vendu 525 000 $ (5 886 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 777 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 570 402 $ Poids 59 % |
| 5 | 8, chemin des Neiges, Lac-Beauport 2024-11-20 · 305 m · Vendu 425 000 $ (4 332 $/m²) 98,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie −3 249 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 519 531 $ Poids 43 % |
| 6 | 518, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-08-15 · 260 m · Vendu 500 000 $ (4 333 $/m²) 115,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −40 728 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 550 560 $ Poids 40 % |
| 7 | 11, chemin Saint-James, Lac-Beauport 2025-06-23 · 813 m · Vendu 659 000 $ (6 024 $/m²) 109,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +54 417 $ · Ajust. superficie −38 552 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 608 965 $ Poids 40 % |
| 8 | 52, chemin de la Vallée, Lac-Beauport 2026-01-19 · 1.3 km · Vendu 497 777 $ (5 470 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 070 $ · Ajust. superficie +15 316 $ · Ajust. âge +24 889 $ | 584 052 $ Poids 40 % |
| 9 | 2, chemin des Grillons, Lac-Beauport 2025-07-04 · 595 m · Vendu 61 372 $ (535 $/m²) 114,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 238 $ · Ajust. superficie −4 865 $ · Ajust. âge −614 $ | 59 131 $ Poids 35 % |
| 10 | 545, chemin du Tour du Lac, Lac-Beauport 2024-12-13 · 272 m · Vendu 386 000 $ (3 465 $/m²) 111,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +74 039 $ · Ajust. superficie −25 641 $ · Ajust. âge −27 020 $ | 407 378 $ Poids 32 % |
| 11 | 53, chemin des Lacs, Lac-Beauport 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 318 000 $ (2 832 $/m²) 112,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +29 467 $ · Ajust. superficie −22 229 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 293 438 $ Poids 29 % |
| 12 | 3, chemin du Sous-Bois, Lac-Beauport 2026-06-09 · 1.4 km · Vendu 635 500 $ (5 649 $/m²) 112,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 013 $ · Ajust. superficie −44 909 $ · Ajust. âge +63 550 $ | 662 155 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.