23 Chemin NEIGES · Lac-Beauport
Valeur estimée
681 800 $
Unifamiliale · 6 238 $/m² · 109,3 m² · constr. 1978 · terrain 1 499,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 499,5 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
613 600 $
Rôle antérieur 389 900 $ +57.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
440152250500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 500 $
Valeur bâtiment
311 100 $
Rôle antérieur
389 900 $
ID provincial
22040440152250500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
737 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
652 500 $
$/m² médian
4 771
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 57 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 545, chemin du Tour du Lac, Lac-Beauport 2026-01-14 · 275 m · Vendu 525 000 $ (4 713 $/m²) 111,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −4 948 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 516 141 $ Poids 87 % |
| 2 | 543, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-12-16 · 263 m · Vendu 595 000 $ (5 341 $/m²) 111,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie −5 608 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 582 692 $ Poids 85 % |
| 3 | 518, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-08-15 · 280 m · Vendu 500 000 $ (4 333 $/m²) 115,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −13 215 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 578 073 $ Poids 70 % |
| 4 | 7, chemin de la Terrasse-du-Domaine, Lac-Beauport 2025-08-28 · 227 m · Vendu 810 000 $ (6 744 $/m²) 120,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie −36 420 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 759 467 $ Poids 65 % |
| 5 | 2, chemin des Grillons, Lac-Beauport 2025-07-04 · 566 m · Vendu 61 372 $ (535 $/m²) 114,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 238 $ · Ajust. superficie −1 470 $ · Ajust. âge −2 762 $ | 60 378 $ Poids 60 % |
| 6 | 11, chemin Saint-James, Lac-Beauport 2025-06-23 · 822 m · Vendu 659 000 $ (6 024 $/m²) 109,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +54 417 $ · Ajust. superficie −301 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 647 216 $ Poids 52 % |
| 7 | 545, chemin du Tour du Lac, Lac-Beauport 2024-12-13 · 275 m · Vendu 386 000 $ (3 465 $/m²) 111,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +74 039 $ · Ajust. superficie −3 638 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 417 801 $ Poids 46 % |
| 8 | 53, chemin des Lacs, Lac-Beauport 2025-09-15 · 1.2 km · Vendu 318 000 $ (2 832 $/m²) 112,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +29 467 $ · Ajust. superficie −4 248 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 311 419 $ Poids 43 % |
| 9 | 3, chemin du Sous-Bois, Lac-Beauport 2026-06-09 · 1.4 km · Vendu 635 500 $ (5 649 $/m²) 112,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 013 $ · Ajust. superficie −9 038 $ · Ajust. âge +63 550 $ | 698 025 $ Poids 39 % |
| 10 | 1071, boulevard du Lac, Lac-Beauport 2026-08-04 · 987 m · Vendu 525 000 $ (5 886 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 151 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 589 401 $ Poids 38 % |
| 11 | 8, chemin des Neiges, Lac-Beauport 2024-11-20 · 267 m · Vendu 425 000 $ (4 332 $/m²) 98,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie +24 261 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 166 $ Poids 37 % |
| 12 | 2, chemin du Ruisseau, Lac-Beauport 2026-06-05 · 1.4 km · Vendu 609 000 $ (4 980 $/m²) 122,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie −32 367 $ · Ajust. âge +9 135 $ | 593 447 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.