28 Chemin NEIGES · Lac-Beauport
Valeur estimée
815 900 $
Unifamiliale · 3 874 $/m² · 210,6 m² · constr. 1977 · terrain 1 503,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 503,6 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
724 600 $
Rôle antérieur 463 100 $ +56.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
440152328800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 700 $
Valeur bâtiment
421 900 $
Rôle antérieur
463 100 $
ID provincial
22040440152328800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
782 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
878 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 771
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 74 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, chemin des Grillons, Lac-Beauport 2026-08-13 · 460 m · Vendu 870 000 $ (4 567 $/m²) 190,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 898 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 002 898 $ Poids 79 % |
| 2 | 14, chemin des Grillons, Lac-Beauport 2025-10-16 · 494 m · Vendu 765 000 $ (3 434 $/m²) 222,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie −20 945 $ · Ajust. âge +34 425 $ | 849 367 $ Poids 70 % |
| 3 | 514, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2026-06-01 · 249 m · Vendu 735 000 $ (4 070 $/m²) 180,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +61 047 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 878 815 $ Poids 69 % |
| 4 | 553, Chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-07-17 · 365 m · Vendu 780 000 $ (3 965 $/m²) 196,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +27 560 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 770 712 $ Poids 64 % |
| 5 | 19, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-12-12 · 594 m · Vendu 780 000 $ (4 116 $/m²) 189,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie +43 425 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 845 842 $ Poids 64 % |
| 6 | 19, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-09-23 · 594 m · Vendu 158 860 $ (838 $/m²) 189,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 720 $ · Ajust. superficie +8 844 $ · Ajust. âge −9 532 $ | 172 893 $ Poids 58 % |
| 7 | 31, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-12-18 · 405 m · Vendu 1 175 000 $ (4 853 $/m²) 242,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +104 269 $ · Ajust. superficie −76 441 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 085 329 $ Poids 57 % |
| 8 | 38, chemin du Bassin, Lac-Beauport 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (3 456 $/m²) 188,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +38 876 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 718 515 $ Poids 50 % |
| 9 | 28, chemin du Godendard, Lac-Beauport 2026-06-22 · 855 m · Vendu 850 000 $ (4 830 $/m²) 176 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +83 551 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 901 769 $ Poids 46 % |
| 10 | 37, chemin du Godendard, Lac-Beauport 2025-06-23 · 812 m · Vendu 1 125 000 $ (4 911 $/m²) 229,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie −45 422 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 1 161 226 $ Poids 46 % |
| 11 | 1, chemin du Godendard, Lac-Beauport 2025-02-20 · 614 m · Vendu 800 000 $ (3 504 $/m²) 228,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +149 616 $ · Ajust. superficie −31 012 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 914 604 $ Poids 42 % |
| 12 | 30, chemin du Canton, Lac-Beauport 2025-08-25 · 771 m · Vendu 2 765 000 $ (15 370 $/m²) 179,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +228 322 $ · Ajust. superficie +235 924 $ · Ajust. âge −138 250 $ | 3 090 996 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.