22 Chemin NEIGES · Lac-Beauport
Valeur estimée
787 600 $
Unifamiliale · 4 711 $/m² · 167,2 m² · constr. 1979 · terrain 2 039,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 039,3 m²
Frontage
53,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
674 800 $
Rôle antérieur 416 200 $ +62.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
440152871600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 900 $
Valeur bâtiment
339 900 $
Rôle antérieur
416 200 $
ID provincial
22040440152871600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
778 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
805 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 771
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 71 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 514, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2026-06-01 · 287 m · Vendu 735 000 $ (4 070 $/m²) 180,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −27 267 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 790 501 $ Poids 86 % |
| 2 | 28, chemin du Godendard, Lac-Beauport 2026-06-22 · 788 m · Vendu 850 000 $ (4 830 $/m²) 176 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −21 250 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 805 468 $ Poids 72 % |
| 3 | 43, Chemin du Village, Lac-Beauport 2025-12-01 · 647 m · Vendu 918 000 $ (5 814 $/m²) 157,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +81 463 $ · Ajust. superficie +27 034 $ · Ajust. âge −78 030 $ | 948 467 $ Poids 69 % |
| 4 | 9, chemin des Grillons, Lac-Beauport 2026-08-13 · 391 m · Vendu 870 000 $ (4 567 $/m²) 190,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 205 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 903 795 $ Poids 68 % |
| 5 | 541, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2026-03-02 · 244 m · Vendu 1 095 000 $ (7 583 $/m²) 144,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 625 $ · Ajust. superficie +86 447 $ · Ajust. âge −109 500 $ | 1 155 572 $ Poids 68 % |
| 6 | 10, chemin du Pied-de-Roi, Lac-Beauport 2026-02-20 · 534 m · Vendu 765 000 $ (5 225 $/m²) 146,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 765 $ · Ajust. superficie +54 344 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 805 609 $ Poids 64 % |
| 7 | 24, chemin de Sevrier, Lac-Beauport 2025-06-16 · 632 m · Vendu 815 000 $ (4 854 $/m²) 167,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −1 699 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 799 100 $ Poids 58 % |
| 8 | 19, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-12-12 · 574 m · Vendu 780 000 $ (4 116 $/m²) 189,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie −45 894 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 764 323 $ Poids 57 % |
| 9 | 6, chemin de la Seigneurie, Lac-Beauport 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 78 693 $ (477 $/m²) 165 m² · constr. 1994 Ajust. marché +992 $ · Ajust. superficie +525 $ · Ajust. âge −5 902 $ | 74 308 $ Poids 56 % |
| 10 | 30, chemin du Canton, Lac-Beauport 2025-08-25 · 741 m · Vendu 2 765 000 $ (15 370 $/m²) 179,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +228 322 $ · Ajust. superficie −97 597 $ · Ajust. âge −110 600 $ | 2 785 125 $ Poids 55 % |
| 11 | 19, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-09-23 · 574 m · Vendu 158 860 $ (838 $/m²) 189,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 720 $ · Ajust. superficie −9 347 $ · Ajust. âge −7 943 $ | 156 290 $ Poids 52 % |
| 12 | 15, chemin du Refuge, Lac-Beauport 2026-07-03 · 534 m · Vendu 702 000 $ (5 132 $/m²) 136,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 000 $ · Ajust. âge −70 200 $ | 709 800 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.