522 Chemin TOUR-DU-LAC · Lac-Beauport
Valeur estimée
838 400 $
Unifamiliale · 3 323 $/m² · 252,3 m² · constr. 1956 · terrain 4 401 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252,3 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 401 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
620 500 $
Rôle antérieur 507 200 $ +22.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
440154725000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 100 $
Valeur bâtiment
457 400 $
Rôle antérieur
507 200 $
ID provincial
22040440154725000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
793 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
922 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
702 000 $
$/m² médian
4 863
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 76 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, chemin de la Huche, Lac-Beauport 2026-05-07 · 355 m · Vendu 500 000 $ (1 829 $/m²) 273,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −19 210 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 437 095 $ Poids 83 % |
| 2 | 31, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-12-18 · 571 m · Vendu 1 175 000 $ (4 853 $/m²) 242,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +104 269 $ · Ajust. superficie +24 752 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 186 522 $ Poids 75 % |
| 3 | 9, chemin des Lacs, Lac-Beauport 2025-07-02 · 417 m · Vendu 975 000 $ (3 813 $/m²) 255,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 440 $ · Ajust. superficie −6 482 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 922 458 $ Poids 66 % |
| 4 | 14, chemin des Grillons, Lac-Beauport 2025-10-16 · 490 m · Vendu 765 000 $ (3 434 $/m²) 222,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +50 645 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 840 632 $ Poids 60 % |
| 5 | 14, Chemin de l'Éclaircie, Lac-Beauport 2025-10-27 · 1.2 km · Vendu 1 360 000 $ (5 502 $/m²) 247,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +126 021 $ · Ajust. superficie +14 029 $ · Ajust. âge −136 000 $ | 1 364 050 $ Poids 43 % |
| 6 | 4, Montée du Saint-Castin, Lac-Beauport 2025-03-03 · 797 m · Vendu 1 090 000 $ (4 281 $/m²) 254,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +145 999 $ · Ajust. superficie −4 923 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 122 075 $ Poids 43 % |
| 7 | 12, chemin de Sévrier, Lac-Beauport 2025-02-07 · 687 m · Vendu 575 000 $ (2 416 $/m²) 238 m² · constr. 2004 Ajust. marché +107 537 $ · Ajust. superficie +17 274 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 642 311 $ Poids 42 % |
| 8 | 37, chemin du Godendard, Lac-Beauport 2025-06-23 · 969 m · Vendu 1 125 000 $ (4 911 $/m²) 229,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie +56 962 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 162 360 $ Poids 41 % |
| 9 | 176B, chemin du Tour du Lac, Lac-Beauport 2026-07-29 · 1.4 km · Vendu 1 245 000 $ (4 944 $/m²) 251,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 236 $ · Ajust. âge −124 500 $ | 1 121 736 $ Poids 40 % |
| 10 | 1, chemin du Godendard, Lac-Beauport 2025-02-20 · 778 m · Vendu 800 000 $ (3 504 $/m²) 228,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +149 616 $ · Ajust. superficie +42 050 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 911 666 $ Poids 37 % |
| 11 | 13, chemin du Grand-Bois, Lac-Beauport 2026-04-28 · 1.5 km · Vendu 1 500 000 $ (5 846 $/m²) 256,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +60 898 $ · Ajust. superficie −12 568 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 398 329 $ Poids 35 % |
| 12 | 13, chemin des Passereaux, Lac-Beauport 2025-07-15 · 1.4 km · Vendu 944 000 $ (3 663 $/m²) 257,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +49 805 $ · Ajust. superficie −9 891 $ · Ajust. âge −94 400 $ | 889 514 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.