15 Chemin NEIGES · Lac-Beauport
Valeur estimée
768 300 $
Unifamiliale · 4 909 $/m² · 156,5 m² · constr. 1978 · terrain 1 572,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 572,4 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
601 600 $
Rôle antérieur 397 600 $ +51.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
440160097200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 800 $
Valeur bâtiment
294 800 $
Rôle antérieur
397 600 $
ID provincial
22040440160097200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
763 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
777 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
4 696
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 69 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 541, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2026-03-02 · 298 m · Vendu 1 095 000 $ (7 583 $/m²) 144,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 625 $ · Ajust. superficie +45 878 $ · Ajust. âge −109 500 $ | 1 115 003 $ Poids 82 % |
| 2 | 10, chemin du Pied-de-Roi, Lac-Beauport 2026-02-20 · 392 m · Vendu 765 000 $ (5 225 $/m²) 146,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 765 $ · Ajust. superficie +26 388 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 777 653 $ Poids 82 % |
| 3 | 15, chemin du Refuge, Lac-Beauport 2026-07-03 · 388 m · Vendu 702 000 $ (5 132 $/m²) 136,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 546 $ · Ajust. âge −70 200 $ | 682 346 $ Poids 72 % |
| 4 | 43, Chemin du Village, Lac-Beauport 2025-12-01 · 680 m · Vendu 918 000 $ (5 814 $/m²) 157,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +81 463 $ · Ajust. superficie −4 070 $ · Ajust. âge −82 620 $ | 912 774 $ Poids 71 % |
| 5 | 28, chemin du Godendard, Lac-Beauport 2026-06-22 · 649 m · Vendu 850 000 $ (4 830 $/m²) 176 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −47 088 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 775 380 $ Poids 64 % |
| 6 | 515, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2026-02-02 · 340 m · Vendu 980 000 $ (7 313 $/m²) 134 m² · constr. 2013 Ajust. marché +80 404 $ · Ajust. superficie +82 276 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 1 044 680 $ Poids 63 % |
| 7 | 514, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2026-06-01 · 421 m · Vendu 735 000 $ (4 070 $/m²) 180,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −49 041 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 768 727 $ Poids 62 % |
| 8 | 17, chemin du Grand-Bornand, Lac-Beauport 2025-06-27 · 643 m · Vendu 805 000 $ (5 395 $/m²) 149,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 474 $ · Ajust. superficie +19 693 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 810 667 $ Poids 57 % |
| 9 | 24, chemin de Sevrier, Lac-Beauport 2025-06-16 · 521 m · Vendu 815 000 $ (4 854 $/m²) 167,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −27 668 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 773 131 $ Poids 57 % |
| 10 | 6, chemin de la Seigneurie, Lac-Beauport 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 78 693 $ (477 $/m²) 165 m² · constr. 1994 Ajust. marché +992 $ · Ajust. superficie −2 027 $ · Ajust. âge −6 295 $ | 71 363 $ Poids 48 % |
| 11 | 20, chemin de l'Éclaircie, Lac-Beauport 2026-01-28 · 1.1 km · Vendu 758 000 $ (5 257 $/m²) 144,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +70 154 $ · Ajust. superficie +32 328 $ · Ajust. âge −56 850 $ | 803 632 $ Poids 46 % |
| 12 | 76, Chemin du Godendard, Lac-Beauport 2025-06-25 · 721 m · Vendu 700 000 $ (5 140 $/m²) 136,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +52 166 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 739 969 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.