49 Chemin TOUR-DU-LAC · Lac-Beauport
Valeur estimée
900 600 $
Unifamiliale · 3 383 $/m² · 266,2 m² · constr. 1945 · terrain 2 229,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
266,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 229,7 m²
Frontage
116,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
628 800 $
Rôle antérieur 542 600 $ +15.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
440160580100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 700 $
Valeur bâtiment
429 100 $
Rôle antérieur
542 600 $
ID provincial
22040440160580100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
874 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
949 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 696
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 82 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, chemin de la Huche, Lac-Beauport 2026-05-07 · 305 m · Vendu 500 000 $ (1 829 $/m²) 273,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −6 495 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 449 810 $ Poids 93 % |
| 2 | 31, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-12-18 · 292 m · Vendu 1 175 000 $ (4 853 $/m²) 242,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +104 269 $ · Ajust. superficie +58 483 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 220 252 $ Poids 75 % |
| 3 | 9, chemin des Lacs, Lac-Beauport 2025-07-02 · 785 m · Vendu 975 000 $ (3 813 $/m²) 255,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 440 $ · Ajust. superficie +20 019 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 948 959 $ Poids 53 % |
| 4 | 4, Montée du Saint-Castin, Lac-Beauport 2025-03-03 · 371 m · Vendu 1 090 000 $ (4 281 $/m²) 254,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +145 999 $ · Ajust. superficie +24 831 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 151 830 $ Poids 52 % |
| 5 | 14, Chemin de l'Éclaircie, Lac-Beauport 2025-10-27 · 1.0 km · Vendu 1 360 000 $ (5 502 $/m²) 247,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +126 021 $ · Ajust. superficie +52 265 $ · Ajust. âge −136 000 $ | 1 402 286 $ Poids 49 % |
| 6 | 14, chemin des Grillons, Lac-Beauport 2025-10-16 · 452 m · Vendu 765 000 $ (3 434 $/m²) 222,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +74 509 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 833 895 $ Poids 49 % |
| 7 | 37, chemin du Godendard, Lac-Beauport 2025-06-23 · 517 m · Vendu 1 125 000 $ (4 911 $/m²) 229,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie +91 090 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 196 488 $ Poids 46 % |
| 8 | 12, chemin de Sévrier, Lac-Beauport 2025-02-07 · 242 m · Vendu 575 000 $ (2 416 $/m²) 238 m² · constr. 2004 Ajust. marché +107 537 $ · Ajust. superficie +34 065 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 659 102 $ Poids 44 % |
| 9 | 176B, chemin du Tour du Lac, Lac-Beauport 2026-07-29 · 1.4 km · Vendu 1 245 000 $ (4 944 $/m²) 251,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 600 $ · Ajust. âge −124 500 $ | 1 156 100 $ Poids 38 % |
| 10 | 20, chemin de la Huche, Lac-Beauport 2025-05-29 · 266 m · Vendu 1 199 000 $ (3 803 $/m²) 315,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +107 146 $ · Ajust. superficie −93 357 $ · Ajust. âge −119 900 $ | 1 092 889 $ Poids 38 % |
| 11 | 1, chemin du Godendard, Lac-Beauport 2025-02-20 · 480 m · Vendu 800 000 $ (3 504 $/m²) 228,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +149 616 $ · Ajust. superficie +66 404 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 936 020 $ Poids 36 % |
| 12 | 13, chemin des Passereaux, Lac-Beauport 2025-07-15 · 1.3 km · Vendu 944 000 $ (3 663 $/m²) 257,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +49 805 $ · Ajust. superficie +15 568 $ · Ajust. âge −94 400 $ | 914 973 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.