12 Chemin NEIGES · Lac-Beauport
Valeur estimée
732 900 $
Unifamiliale · 4 753 $/m² · 154,2 m² · constr. 1979 · terrain 1 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 668,9 m²
Frontage
42,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
591 500 $
Rôle antérieur 368 800 $ +60.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
440160796100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 600 $
Valeur bâtiment
278 900 $
Rôle antérieur
368 800 $
ID provincial
22040440160796100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
710 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
774 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 696
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 65 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, chemin du Pied-de-Roi, Lac-Beauport 2026-02-20 · 395 m · Vendu 765 000 $ (5 225 $/m²) 146,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 765 $ · Ajust. superficie +20 379 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 771 644 $ Poids 84 % |
| 2 | 541, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2026-03-02 · 366 m · Vendu 1 095 000 $ (7 583 $/m²) 144,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 625 $ · Ajust. superficie +37 157 $ · Ajust. âge −109 500 $ | 1 106 282 $ Poids 83 % |
| 3 | 15, chemin du Refuge, Lac-Beauport 2026-07-03 · 374 m · Vendu 702 000 $ (5 132 $/m²) 136,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 645 $ · Ajust. âge −70 200 $ | 676 445 $ Poids 76 % |
| 4 | 43, Chemin du Village, Lac-Beauport 2025-12-01 · 751 m · Vendu 918 000 $ (5 814 $/m²) 157,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +81 463 $ · Ajust. superficie −10 756 $ · Ajust. âge −78 030 $ | 910 678 $ Poids 67 % |
| 5 | 515, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2026-02-02 · 338 m · Vendu 980 000 $ (7 313 $/m²) 134 m² · constr. 2013 Ajust. marché +80 404 $ · Ajust. superficie +73 866 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 1 036 270 $ Poids 66 % |
| 6 | 17, chemin du Grand-Bornand, Lac-Beauport 2025-06-27 · 579 m · Vendu 805 000 $ (5 395 $/m²) 149,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 474 $ · Ajust. superficie +13 489 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 804 462 $ Poids 60 % |
| 7 | 28, chemin du Godendard, Lac-Beauport 2026-06-22 · 655 m · Vendu 850 000 $ (4 830 $/m²) 176 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −52 642 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 774 076 $ Poids 59 % |
| 8 | 514, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2026-06-01 · 425 m · Vendu 735 000 $ (4 070 $/m²) 180,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −53 721 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 764 047 $ Poids 57 % |
| 9 | 24, chemin de Sevrier, Lac-Beauport 2025-06-16 · 459 m · Vendu 815 000 $ (4 854 $/m²) 167,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −33 250 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 767 549 $ Poids 56 % |
| 10 | 20, chemin de l'Éclaircie, Lac-Beauport 2026-01-28 · 1.1 km · Vendu 758 000 $ (5 257 $/m²) 144,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +70 154 $ · Ajust. superficie +26 283 $ · Ajust. âge −53 060 $ | 801 377 $ Poids 51 % |
| 11 | 6, chemin de la Seigneurie, Lac-Beauport 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 78 693 $ (477 $/m²) 165 m² · constr. 1994 Ajust. marché +992 $ · Ajust. superficie −2 575 $ · Ajust. âge −5 902 $ | 71 208 $ Poids 49 % |
| 12 | 76, Chemin du Godendard, Lac-Beauport 2025-06-25 · 725 m · Vendu 700 000 $ (5 140 $/m²) 136,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +46 256 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 734 059 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.