10 Chemin NEIGES · Lac-Beauport
Valeur estimée
641 300 $
Unifamiliale · 5 362 $/m² · 119,6 m² · constr. 1978 · terrain 1 395 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 395 m²
Frontage
34,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 300 $
Rôle antérieur 316 700 $ +75.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
440170043600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 200 $
Valeur bâtiment
260 100 $
Rôle antérieur
316 700 $
ID provincial
22040440170043600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
677 500 $
$/m² médian
4 680
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 52 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 545, chemin du Tour du Lac, Lac-Beauport 2026-01-14 · 433 m · Vendu 525 000 $ (4 713 $/m²) 111,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +19 322 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 540 412 $ Poids 77 % |
| 2 | 543, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-12-16 · 425 m · Vendu 595 000 $ (5 341 $/m²) 111,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie +21 899 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 610 199 $ Poids 76 % |
| 3 | 7, chemin de la Terrasse-du-Domaine, Lac-Beauport 2025-08-28 · 321 m · Vendu 810 000 $ (6 744 $/m²) 120,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie −1 686 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 794 200 $ Poids 74 % |
| 4 | 515, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2026-02-02 · 362 m · Vendu 980 000 $ (7 313 $/m²) 134 m² · constr. 2013 Ajust. marché +80 404 $ · Ajust. superficie −52 657 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 909 747 $ Poids 69 % |
| 5 | 518, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-08-15 · 433 m · Vendu 500 000 $ (4 333 $/m²) 115,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +9 099 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 600 387 $ Poids 69 % |
| 6 | 15, chemin du Refuge, Lac-Beauport 2026-07-03 · 351 m · Vendu 702 000 $ (5 132 $/m²) 136,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 132 $ · Ajust. âge −70 200 $ | 587 668 $ Poids 68 % |
| 7 | 2, chemin des Grillons, Lac-Beauport 2025-07-04 · 373 m · Vendu 61 372 $ (535 $/m²) 114,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 238 $ · Ajust. superficie +1 283 $ · Ajust. âge −2 762 $ | 63 131 $ Poids 66 % |
| 8 | 11, chemin Saint-James, Lac-Beauport 2025-06-23 · 861 m · Vendu 659 000 $ (6 024 $/m²) 109,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +54 417 $ · Ajust. superficie +30 721 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 678 239 $ Poids 45 % |
| 9 | 38, chemin des Gavots, Lac-Beauport 2026-04-13 · 1.3 km · Vendu 551 000 $ (4 252 $/m²) 129,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie −21 258 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 497 012 $ Poids 42 % |
| 10 | 76, Chemin du Godendard, Lac-Beauport 2025-06-25 · 708 m · Vendu 700 000 $ (5 140 $/m²) 136,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −42 658 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 645 145 $ Poids 42 % |
| 11 | 545, chemin du Tour du Lac, Lac-Beauport 2024-12-13 · 433 m · Vendu 386 000 $ (3 465 $/m²) 111,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +74 039 $ · Ajust. superficie +14 206 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 435 645 $ Poids 41 % |
| 12 | 27, chemin de la Fenière, Lac-Beauport 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 353 000 $ (2 638 $/m²) 133,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 451 $ · Ajust. superficie −18 732 $ · Ajust. âge +1 765 $ | 340 485 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.