8 Chemin NEIGES · Lac-Beauport
Valeur estimée
637 500 $
Unifamiliale · 6 498 $/m² · 98,1 m² · constr. 1978 · terrain 1 505,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 505,9 m²
Frontage
52,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 100 $
Rôle antérieur 364 700 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
440170281700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 900 $
Valeur bâtiment
227 200 $
Rôle antérieur
364 700 $
ID provincial
22040440170281700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
683 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 696
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 52 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, chemin du Domaine, Lac-Beauport 2026-06-12 · 199 m · Vendu 875 000 $ (10 580 $/m²) 82,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +81 469 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 055 003 $ Poids 65 % |
| 2 | 545, chemin du Tour du Lac, Lac-Beauport 2026-01-14 · 459 m · Vendu 525 000 $ (4 713 $/m²) 111,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −31 340 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 489 750 $ Poids 61 % |
| 3 | 543, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-12-16 · 452 m · Vendu 595 000 $ (5 341 $/m²) 111,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie −35 518 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 552 782 $ Poids 60 % |
| 4 | 1071, boulevard du Lac, Lac-Beauport 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (5 886 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 191 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 556 441 $ Poids 54 % |
| 5 | 8, chemin des Neiges, Lac-Beauport 2024-11-20 · 15 m · Vendu 425 000 $ (4 332 $/m²) 98,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 905 $ Poids 45 % |
| 6 | 2, chemin des Grillons, Lac-Beauport 2025-07-04 · 352 m · Vendu 61 372 $ (535 $/m²) 114,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 238 $ · Ajust. superficie −4 464 $ · Ajust. âge −2 762 $ | 57 384 $ Poids 43 % |
| 7 | 518, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-08-15 · 456 m · Vendu 500 000 $ (4 333 $/m²) 115,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −37 478 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 553 810 $ Poids 42 % |
| 8 | 11, chemin Saint-James, Lac-Beauport 2025-06-23 · 868 m · Vendu 659 000 $ (6 024 $/m²) 109,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +54 417 $ · Ajust. superficie −34 034 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 613 483 $ Poids 41 % |
| 9 | 545, chemin du Tour du Lac, Lac-Beauport 2024-12-13 · 459 m · Vendu 386 000 $ (3 465 $/m²) 111,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +74 039 $ · Ajust. superficie −23 042 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 398 397 $ Poids 33 % |
| 10 | 52, chemin de la Vallée, Lac-Beauport 2026-01-19 · 1.5 km · Vendu 497 777 $ (5 470 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 070 $ · Ajust. superficie +19 419 $ · Ajust. âge +7 467 $ | 570 732 $ Poids 29 % |
| 11 | 53, chemin des Lacs, Lac-Beauport 2025-09-15 · 1.3 km · Vendu 318 000 $ (2 832 $/m²) 112,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +29 467 $ · Ajust. superficie −20 105 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 295 562 $ Poids 26 % |
| 12 | 170, chemin du Tour du Lac, Lac-Beauport 2025-05-05 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (4 405 $/m²) 110,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie −26 431 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 550 410 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.