508 Chemin TOUR-DU-LAC · Lac-Beauport
Valeur estimée
595 100 $
Unifamiliale · 5 728 $/m² · 103,9 m² · constr. 1982 · terrain 4 831,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 831,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 500 $
Rôle antérieur 340 900 $ +19.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
440175365400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 700 $
Valeur bâtiment
244 800 $
Rôle antérieur
340 900 $
ID provincial
22040440175365400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
702 000 $
$/m² médian
4 830
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 47 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 545, chemin du Tour du Lac, Lac-Beauport 2026-01-14 · 652 m · Vendu 525 000 $ (4 713 $/m²) 111,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −17 673 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 511 292 $ Poids 69 % |
| 2 | 543, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-12-16 · 640 m · Vendu 595 000 $ (5 341 $/m²) 111,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie −20 029 $ · Ajust. âge −50 575 $ | 577 196 $ Poids 68 % |
| 3 | 518, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-08-15 · 137 m · Vendu 500 000 $ (4 333 $/m²) 115,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −24 913 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 566 375 $ Poids 62 % |
| 4 | 11, chemin Saint-James, Lac-Beauport 2025-06-23 · 431 m · Vendu 659 000 $ (6 024 $/m²) 109,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +54 417 $ · Ajust. superficie −16 565 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 630 952 $ Poids 62 % |
| 5 | 53, chemin des Lacs, Lac-Beauport 2025-09-15 · 778 m · Vendu 318 000 $ (2 832 $/m²) 112,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +29 467 $ · Ajust. superficie −11 893 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 303 773 $ Poids 55 % |
| 6 | 7, chemin de la Terrasse-du-Domaine, Lac-Beauport 2025-08-28 · 202 m · Vendu 810 000 $ (6 744 $/m²) 120,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie −54 629 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 741 257 $ Poids 52 % |
| 7 | 2, chemin des Grillons, Lac-Beauport 2025-07-04 · 591 m · Vendu 61 372 $ (535 $/m²) 114,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 238 $ · Ajust. superficie −2 914 $ · Ajust. âge −1 534 $ | 60 162 $ Poids 51 % |
| 8 | 52, chemin de la Vallée, Lac-Beauport 2026-01-19 · 1.0 km · Vendu 497 777 $ (5 470 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 070 $ · Ajust. superficie +35 282 $ · Ajust. âge +17 422 $ | 596 551 $ Poids 45 % |
| 9 | 8, chemin des Neiges, Lac-Beauport 2024-11-20 · 522 m · Vendu 425 000 $ (4 332 $/m²) 98,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie +12 564 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 528 969 $ Poids 38 % |
| 10 | 545, chemin du Tour du Lac, Lac-Beauport 2024-12-13 · 652 m · Vendu 386 000 $ (3 465 $/m²) 111,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +74 039 $ · Ajust. superficie −12 994 $ · Ajust. âge −32 810 $ | 414 235 $ Poids 37 % |
| 11 | 170, chemin du Tour du Lac, Lac-Beauport 2025-05-05 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (4 405 $/m²) 110,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie −13 656 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 563 185 $ Poids 32 % |
| 12 | 1071, boulevard du Lac, Lac-Beauport 2026-08-04 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (5 886 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 260 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 584 010 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.