508 Chemin TOUR-DU-LAC · Lac-Beauport
Valeur estimée
470 700 $
Unifamiliale · 4 264 $/m² · 110,4 m² · constr. 1925 · terrain 2 424,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 424,4 m²
Frontage
37,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 100 $
Rôle antérieur 306 300 $ +18.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
440175722900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 500 $
Valeur bâtiment
218 600 $
Rôle antérieur
306 300 $
ID provincial
22040440175722900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
4 830
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 30 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 545, chemin du Tour du Lac, Lac-Beauport 2026-01-14 · 661 m · Vendu 525 000 $ (4 713 $/m²) 111,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −2 356 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 518 733 $ Poids 75 % |
| 2 | 543, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-12-16 · 649 m · Vendu 595 000 $ (5 341 $/m²) 111,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie −2 671 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 585 630 $ Poids 73 % |
| 3 | 518, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-08-15 · 153 m · Vendu 500 000 $ (4 333 $/m²) 115,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −10 832 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 485 456 $ Poids 73 % |
| 4 | 7, chemin de la Terrasse-du-Domaine, Lac-Beauport 2025-08-28 · 189 m · Vendu 810 000 $ (6 744 $/m²) 120,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie −32 710 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 763 176 $ Poids 67 % |
| 5 | 11, chemin Saint-James, Lac-Beauport 2025-06-23 · 419 m · Vendu 659 000 $ (6 024 $/m²) 109,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +54 417 $ · Ajust. superficie +3 012 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 650 529 $ Poids 65 % |
| 6 | 2, chemin des Grillons, Lac-Beauport 2025-07-04 · 550 m · Vendu 61 372 $ (535 $/m²) 114,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 238 $ · Ajust. superficie −1 176 $ · Ajust. âge −6 137 $ | 57 297 $ Poids 61 % |
| 7 | 53, chemin des Lacs, Lac-Beauport 2025-09-15 · 798 m · Vendu 318 000 $ (2 832 $/m²) 112,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +29 467 $ · Ajust. superficie −2 690 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 312 977 $ Poids 60 % |
| 8 | 38, chemin des Gavots, Lac-Beauport 2026-04-13 · 807 m · Vendu 551 000 $ (4 252 $/m²) 129,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie −40 815 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 477 455 $ Poids 44 % |
| 9 | 545, chemin du Tour du Lac, Lac-Beauport 2024-12-13 · 661 m · Vendu 386 000 $ (3 465 $/m²) 111,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +74 039 $ · Ajust. superficie −1 732 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 419 706 $ Poids 39 % |
| 10 | 170, chemin du Tour du Lac, Lac-Beauport 2025-05-05 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (4 405 $/m²) 110,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie +661 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 480 502 $ Poids 35 % |
| 11 | 52, chemin de la Vallée, Lac-Beauport 2026-01-19 · 1.0 km · Vendu 497 777 $ (5 470 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 070 $ · Ajust. superficie +53 060 $ · Ajust. âge −49 778 $ | 547 129 $ Poids 35 % |
| 12 | 20, chemin du Canton, Lac-Beauport 2024-10-15 · 546 m · Vendu 550 000 $ (4 697 $/m²) 117,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie −15 734 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 686 476 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.