11 Chemin BASSIN · Lac-Beauport
Valeur estimée
881 600 $
Unifamiliale · 3 863 $/m² · 228,2 m² · constr. 1986 · terrain 6 652,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 652,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 300 $
Rôle antérieur 426 300 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
440178935500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 100 $
Valeur bâtiment
395 200 $
Rôle antérieur
426 300 $
ID provincial
22040440178935500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
794 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 043 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
4 853
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 81 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, chemin des Grillons, Lac-Beauport 2025-10-16 · 636 m · Vendu 765 000 $ (3 434 $/m²) 222,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +9 271 $ · Ajust. âge +68 850 $ | 914 007 $ Poids 68 % |
| 2 | 9, chemin des Lacs, Lac-Beauport 2025-07-02 · 109 m · Vendu 975 000 $ (3 813 $/m²) 255,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 440 $ · Ajust. superficie −52 430 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 896 011 $ Poids 56 % |
| 3 | 50, chemin du Grand-Duc, Lac-Beauport 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 1 885 000 $ (8 659 $/m²) 217,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +23 769 $ · Ajust. superficie +45 458 $ · Ajust. âge −188 500 $ | 1 765 727 $ Poids 55 % |
| 4 | 38, chemin du Bassin, Lac-Beauport 2026-04-01 · 478 m · Vendu 650 000 $ (3 456 $/m²) 188,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +69 285 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 778 174 $ Poids 53 % |
| 5 | 60, Chemin des Lacs, Lac-Beauport 2025-06-23 · 594 m · Vendu 795 000 $ (3 842 $/m²) 206,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie +40 922 $ · Ajust. âge −59 625 $ | 841 945 $ Poids 52 % |
| 6 | 31, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-12-18 · 1.0 km · Vendu 1 175 000 $ (4 853 $/m²) 242,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +104 269 $ · Ajust. superficie −33 731 $ · Ajust. âge −64 625 $ | 1 180 913 $ Poids 52 % |
| 7 | 30, chemin du Grand-Duc, Lac-Beauport 2025-07-03 · 790 m · Vendu 1 249 000 $ (5 764 $/m²) 216,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +65 896 $ · Ajust. superficie +33 141 $ · Ajust. âge −124 900 $ | 1 223 138 $ Poids 52 % |
| 8 | 9, chemin des Grillons, Lac-Beauport 2026-08-13 · 720 m · Vendu 870 000 $ (4 567 $/m²) 190,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +86 087 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 043 087 $ Poids 51 % |
| 9 | 176B, chemin du Tour du Lac, Lac-Beauport 2026-07-29 · 1.3 km · Vendu 1 245 000 $ (4 944 $/m²) 251,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 344 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 1 161 756 $ Poids 42 % |
| 10 | 50, chemin du Grand-Duc, Lac-Beauport 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 2 050 000 $ (9 417 $/m²) 217,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +108 156 $ · Ajust. superficie +49 437 $ · Ajust. âge −205 000 $ | 2 002 594 $ Poids 41 % |
| 11 | 6, chemin de L'Ancêtre, Lac-Beauport 2025-08-20 · 624 m · Vendu 4 300 000 $ (22 751 $/m²) 189 m² · constr. 1982 Ajust. marché +355 076 $ · Ajust. superficie +445 926 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 5 187 002 $ Poids 40 % |
| 12 | 384, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 767 500 $ (3 979 $/m²) 192,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +62 970 $ · Ajust. superficie +70 225 $ · Ajust. âge +49 888 $ | 950 582 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.