40 Chemin GRILLONS · Lac-Beauport
Valeur estimée
1 311 800 $
Unifamiliale · 4 624 $/m² · 283,7 m² · constr. 2019 · terrain 2 007,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
283,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 007,2 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 116 000 $
Rôle antérieur 803 100 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
440182043400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
336 500 $
Valeur bâtiment
779 500 $
Rôle antérieur
803 100 $
ID provincial
22040440182043400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 343 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 253 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
701 000 $
$/m² médian
4 713
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 93 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, chemin de la Huche, Lac-Beauport 2026-05-07 · 424 m · Vendu 500 000 $ (1 829 $/m²) 273,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +9 513 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 565 818 $ Poids 88 % |
| 2 | 31, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-12-18 · 532 m · Vendu 1 175 000 $ (4 853 $/m²) 242,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +104 269 $ · Ajust. superficie +100 950 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 497 719 $ Poids 55 % |
| 3 | 9, chemin des Lacs, Lac-Beauport 2025-07-02 · 530 m · Vendu 975 000 $ (3 813 $/m²) 255,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 440 $ · Ajust. superficie +53 383 $ · Ajust. âge +82 875 $ | 1 162 698 $ Poids 54 % |
| 4 | 11, chemin du Grand-Duc, Lac-Beauport 2026-01-14 · 964 m · Vendu 650 000 $ (2 086 $/m²) 311,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −29 100 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 733 059 $ Poids 51 % |
| 5 | 20, chemin de la Huche, Lac-Beauport 2025-05-29 · 431 m · Vendu 1 199 000 $ (3 803 $/m²) 315,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +107 146 $ · Ajust. superficie −60 083 $ · Ajust. âge +119 900 $ | 1 365 963 $ Poids 51 % |
| 6 | 4, chemin Saint-James, Lac-Beauport 2026-07-29 · 454 m · Vendu 700 000 $ (2 067 $/m²) 338,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 835 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 713 165 $ Poids 50 % |
| 7 | 14, Chemin de l'Éclaircie, Lac-Beauport 2025-10-27 · 911 m · Vendu 1 360 000 $ (5 502 $/m²) 247,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +126 021 $ · Ajust. superficie +100 405 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 1 579 625 $ Poids 44 % |
| 8 | 4, Montée du Saint-Castin, Lac-Beauport 2025-03-03 · 517 m · Vendu 1 090 000 $ (4 281 $/m²) 254,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +145 999 $ · Ajust. superficie +62 292 $ · Ajust. âge +70 850 $ | 1 369 141 $ Poids 43 % |
| 9 | 176B, chemin du Tour du Lac, Lac-Beauport 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 1 245 000 $ (4 944 $/m²) 251,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 863 $ · Ajust. âge +124 500 $ | 1 448 363 $ Poids 42 % |
| 10 | 12, chemin de Sévrier, Lac-Beauport 2025-02-07 · 436 m · Vendu 575 000 $ (2 416 $/m²) 238 m² · constr. 2004 Ajust. marché +107 537 $ · Ajust. superficie +55 205 $ · Ajust. âge +43 125 $ | 780 866 $ Poids 33 % |
| 11 | 1067, boulevard du Lac, Lac-Beauport 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 1 200 000 $ (3 651 $/m²) 328,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −82 142 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 252 990 $ Poids 31 % |
| 12 | 37, chemin du Godendard, Lac-Beauport 2025-06-23 · 766 m · Vendu 1 125 000 $ (4 911 $/m²) 229,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie +134 057 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 464 455 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.