35 Chemin GRILLONS · Lac-Beauport
Valeur estimée
1 186 200 $
Unifamiliale · 4 623 $/m² · 256,6 m² · constr. 2012 · terrain 1 779,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
256,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 779,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
936 800 $
Rôle antérieur 673 200 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
440183793200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
319 200 $
Valeur bâtiment
617 600 $
Rôle antérieur
673 200 $
ID provincial
22040440183793200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 139 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 273 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
718 500 $
$/m² médian
4 771
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 91 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, chemin de la Huche, Lac-Beauport 2026-05-07 · 523 m · Vendu 500 000 $ (1 829 $/m²) 273,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −15 276 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 523 529 $ Poids 81 % |
| 2 | 31, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-12-18 · 652 m · Vendu 1 175 000 $ (4 853 $/m²) 242,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +104 269 $ · Ajust. superficie +35 187 $ · Ajust. âge +88 125 $ | 1 402 581 $ Poids 70 % |
| 3 | 9, chemin des Lacs, Lac-Beauport 2025-07-02 · 431 m · Vendu 975 000 $ (3 813 $/m²) 255,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 440 $ · Ajust. superficie +1 716 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 1 076 906 $ Poids 66 % |
| 4 | 14, chemin des Grillons, Lac-Beauport 2025-10-16 · 163 m · Vendu 765 000 $ (3 434 $/m²) 222,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +58 027 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 970 414 $ Poids 62 % |
| 5 | 14, Chemin de l'Éclaircie, Lac-Beauport 2025-10-27 · 884 m · Vendu 1 360 000 $ (5 502 $/m²) 247,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +126 021 $ · Ajust. superficie +25 858 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 1 457 478 $ Poids 58 % |
| 6 | 176B, chemin du Tour du Lac, Lac-Beauport 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 1 245 000 $ (4 944 $/m²) 251,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 867 $ · Ajust. âge +124 500 $ | 1 381 367 $ Poids 56 % |
| 7 | 4, Montée du Saint-Castin, Lac-Beauport 2025-03-03 · 605 m · Vendu 1 090 000 $ (4 281 $/m²) 254,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +145 999 $ · Ajust. superficie +4 281 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 1 272 980 $ Poids 49 % |
| 8 | 12, chemin de Sévrier, Lac-Beauport 2025-02-07 · 541 m · Vendu 575 000 $ (2 416 $/m²) 238 m² · constr. 2004 Ajust. marché +107 537 $ · Ajust. superficie +22 468 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 728 005 $ Poids 44 % |
| 9 | 37, chemin du Godendard, Lac-Beauport 2025-06-23 · 879 m · Vendu 1 125 000 $ (4 911 $/m²) 229,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie +67 520 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 397 917 $ Poids 42 % |
| 10 | 1, chemin du Godendard, Lac-Beauport 2025-02-20 · 860 m · Vendu 800 000 $ (3 504 $/m²) 228,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +149 616 $ · Ajust. superficie +49 584 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 079 200 $ Poids 33 % |
| 11 | 385, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 2 600 000 $ (9 322 $/m²) 278,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +214 697 $ · Ajust. superficie −103 944 $ · Ajust. âge +182 000 $ | 2 892 753 $ Poids 29 % |
| 12 | 30, chemin du Grand-Duc, Lac-Beauport 2025-07-03 · 1.2 km · Vendu 1 249 000 $ (5 764 $/m²) 216,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +65 896 $ · Ajust. superficie +114 986 $ · Ajust. âge +12 490 $ | 1 442 373 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.