5 Chemin VALLEE · Lac-Beauport
Valeur estimée
525 300 $
Unifamiliale · 6 314 $/m² · 83,2 m² · constr. 1977 · terrain 2 090,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 090,7 m²
Frontage
31,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 700 $
Rôle antérieur 288 500 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
440188847900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 100 $
Valeur bâtiment
203 600 $
Rôle antérieur
288 500 $
ID provincial
22040440188847900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
742 500 $
$/m² médian
4 853
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 37 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, chemin du Domaine, Lac-Beauport 2026-06-12 · 788 m · Vendu 875 000 $ (10 580 $/m²) 82,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +2 645 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 976 179 $ Poids 75 % |
| 2 | 52, chemin de la Vallée, Lac-Beauport 2026-01-19 · 711 m · Vendu 497 777 $ (5 470 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 070 $ · Ajust. superficie −21 333 $ · Ajust. âge +4 978 $ | 527 491 $ Poids 63 % |
| 3 | 18, chemin du Canton, Lac-Beauport 2026-02-24 · 516 m · Vendu 439 000 $ (6 437 $/m²) 68,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie +48 277 $ · Ajust. âge +19 755 $ | 543 050 $ Poids 49 % |
| 4 | 34, chemin du Bassin, Lac-Beauport 2026-02-26 · 455 m · Vendu 400 000 $ (5 917 $/m²) 67,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +46 154 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 484 972 $ Poids 49 % |
| 5 | 82, chemin de la Vallée, Lac-Beauport 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 614 800 $ (9 095 $/m²) 67,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 752 $ · Ajust. superficie +70 938 $ · Ajust. âge +0 $ | 693 491 $ Poids 31 % |
| 6 | 19, Chemin de la Vallée, Lac-Beauport 2024-07-02 · 229 m · Vendu 466 000 $ (5 676 $/m²) 82,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +76 694 $ · Ajust. superficie +3 122 $ · Ajust. âge +4 660 $ | 550 476 $ Poids 30 % |
| 7 | 1071, boulevard du Lac, Lac-Beauport 2026-08-04 · 1.7 km · Vendu 525 000 $ (5 886 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 657 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 509 968 $ Poids 25 % |
| 8 | 18, chemin du Canton, Lac-Beauport 2024-11-04 · 516 m · Vendu 335 000 $ (4 912 $/m²) 68,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +65 349 $ · Ajust. superficie +36 840 $ · Ajust. âge +15 075 $ | 452 264 $ Poids 23 % |
| 9 | 178, Chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2024-10-17 · 1.2 km · Vendu 423 000 $ (4 994 $/m²) 84,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +85 339 $ · Ajust. superficie −3 746 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 546 893 $ Poids 23 % |
| 10 | 63, montée du Golf, Lac-Beauport 2025-08-04 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (6 453 $/m²) 89,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −19 038 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 545 944 $ Poids 22 % |
| 11 | 9, chemin de la Rampe, Lac-Beauport 2025-02-11 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (6 625 $/m²) 71,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +88 835 $ · Ajust. superficie +38 093 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 649 427 $ Poids 21 % |
| 12 | 8, chemin des Neiges, Lac-Beauport 2024-11-20 · 861 m · Vendu 425 000 $ (4 332 $/m²) 98,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie −32 276 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 473 504 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.