12 Chemin BASSIN · Lac-Beauport
Valeur estimée
479 900 $
Unifamiliale · 7 487 $/m² · 64,1 m² · constr. 1975 · terrain 2 805,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 805,5 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 900 $
Rôle antérieur 253 300 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
440189304400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 500 $
Valeur bâtiment
159 400 $
Rôle antérieur
253 300 $
ID provincial
22040440189304400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
4 853
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 32 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, chemin du Bassin, Lac-Beauport 2026-02-26 · 372 m · Vendu 400 000 $ (5 917 $/m²) 67,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −10 355 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 424 463 $ Poids 84 % |
| 2 | 18, chemin du Canton, Lac-Beauport 2026-02-24 · 600 m · Vendu 439 000 $ (6 437 $/m²) 68,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie −13 196 $ · Ajust. âge +15 365 $ | 477 187 $ Poids 75 % |
| 3 | 33, chemin de la Vallée, Lac-Beauport 2025-06-30 · 336 m · Vendu 469 000 $ (7 468 $/m²) 62,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 728 $ · Ajust. superficie +4 854 $ · Ajust. âge −2 345 $ | 510 237 $ Poids 67 % |
| 4 | 82, chemin de la Vallée, Lac-Beauport 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 614 800 $ (9 095 $/m²) 67,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 752 $ · Ajust. superficie −15 916 $ · Ajust. âge −6 148 $ | 600 489 $ Poids 57 % |
| 5 | 18, chemin du Canton, Lac-Beauport 2024-11-04 · 600 m · Vendu 335 000 $ (4 912 $/m²) 68,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +65 349 $ · Ajust. superficie −10 070 $ · Ajust. âge +11 725 $ | 402 004 $ Poids 35 % |
| 6 | 82, chemin de la Vallée, Lac-Beauport 2024-12-02 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (6 509 $/m²) 67,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +84 397 $ · Ajust. superficie −11 391 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 508 606 $ Poids 27 % |
| 7 | 9, chemin de la Rampe, Lac-Beauport 2025-02-11 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (6 625 $/m²) 71,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +88 835 $ · Ajust. superficie −25 174 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 586 160 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.