22 Chemin GRILLONS · Lac-Beauport
Valeur estimée
1 349 700 $
Unifamiliale · 4 425 $/m² · 305 m² · constr. 2012 · terrain 2 520,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
305 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 520,8 m²
Frontage
27 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 118 900 $
Rôle antérieur 777 600 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
440193679600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
375 600 $
Valeur bâtiment
743 300 $
Rôle antérieur
777 600 $
ID provincial
22040440193679600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 380 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 291 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
742 500 $
$/m² médian
4 841
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 94 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, chemin Saint-James, Lac-Beauport 2026-07-29 · 256 m · Vendu 700 000 $ (2 067 $/m²) 338,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 824 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 735 176 $ Poids 80 % |
| 2 | 11, chemin du Grand-Duc, Lac-Beauport 2026-01-14 · 749 m · Vendu 650 000 $ (2 086 $/m²) 311,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −6 884 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 732 525 $ Poids 70 % |
| 3 | 24, chemin de la Huche, Lac-Beauport 2026-05-07 · 629 m · Vendu 500 000 $ (1 829 $/m²) 273,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +28 997 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 567 802 $ Poids 69 % |
| 4 | 20, chemin de la Huche, Lac-Beauport 2025-05-29 · 648 m · Vendu 1 199 000 $ (3 803 $/m²) 315,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +107 146 $ · Ajust. superficie −19 584 $ · Ajust. âge +83 930 $ | 1 370 492 $ Poids 55 % |
| 5 | 9, chemin des Lacs, Lac-Beauport 2025-07-02 · 384 m · Vendu 975 000 $ (3 813 $/m²) 255,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 440 $ · Ajust. superficie +93 992 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 1 169 182 $ Poids 44 % |
| 6 | 176B, chemin du Tour du Lac, Lac-Beauport 2026-07-29 · 1.0 km · Vendu 1 245 000 $ (4 944 $/m²) 251,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +131 521 $ · Ajust. âge +124 500 $ | 1 501 021 $ Poids 38 % |
| 7 | 14, Chemin de l'Éclaircie, Lac-Beauport 2025-10-27 · 843 m · Vendu 1 360 000 $ (5 502 $/m²) 247,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +126 021 $ · Ajust. superficie +158 997 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 1 590 618 $ Poids 34 % |
| 8 | 9, chemin du Grand-Bornand, Lac-Beauport 2024-10-17 · 689 m · Vendu 1 300 000 $ (4 127 $/m²) 315 m² · constr. 2019 Ajust. marché +262 270 $ · Ajust. superficie −20 635 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 1 496 135 $ Poids 33 % |
| 9 | 385, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 2 600 000 $ (9 322 $/m²) 278,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +214 697 $ · Ajust. superficie +121 657 $ · Ajust. âge +182 000 $ | 3 118 354 $ Poids 33 % |
| 10 | 1067, boulevard du Lac, Lac-Beauport 2026-05-04 · 1.5 km · Vendu 1 200 000 $ (3 651 $/m²) 328,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −43 261 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 291 870 $ Poids 32 % |
| 11 | 4, Montée du Saint-Castin, Lac-Beauport 2025-03-03 · 671 m · Vendu 1 090 000 $ (4 281 $/m²) 254,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +145 999 $ · Ajust. superficie +107 887 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 1 376 586 $ Poids 30 % |
| 12 | 2, Chemin de la Cognée, Lac-Beauport 2024-08-09 · 1.0 km · Vendu 1 100 000 $ (3 471 $/m²) 316,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +218 672 $ · Ajust. superficie −20 653 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 408 018 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.