4 Chemin SAINT-JAMES · Lac-Beauport
Valeur estimée
852 800 $
Unifamiliale · 2 518 $/m² · 338,7 m² · constr. 1978 · terrain 5 250 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
338,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 250 m²
Frontage
91,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 800 $
Rôle antérieur 367 600 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
440196805700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 000 $
Valeur bâtiment
243 800 $
Rôle antérieur
367 600 $
ID provincial
22040440196805700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 211 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 899
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 78 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, chemin Saint-James, Lac-Beauport 2026-07-29 · 6 m · Vendu 700 000 $ (2 067 $/m²) 338,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 700 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 11, chemin du Grand-Duc, Lac-Beauport 2026-01-14 · 508 m · Vendu 650 000 $ (2 086 $/m²) 311,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +28 265 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 673 424 $ Poids 73 % |
| 3 | 15, chemin de la Seigneurie, Lac-Beauport 2025-09-24 · 670 m · Vendu 1 285 000 $ (3 418 $/m²) 376 m² · constr. 2000 Ajust. marché +119 071 $ · Ajust. superficie −63 737 $ · Ajust. âge −128 500 $ | 1 211 834 $ Poids 54 % |
| 4 | 20, chemin de la Huche, Lac-Beauport 2025-05-29 · 819 m · Vendu 1 199 000 $ (3 803 $/m²) 315,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +107 146 $ · Ajust. superficie +44 492 $ · Ajust. âge −119 900 $ | 1 230 738 $ Poids 46 % |
| 5 | 24, chemin de la Huche, Lac-Beauport 2026-05-07 · 781 m · Vendu 500 000 $ (1 829 $/m²) 273,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +59 824 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 516 129 $ Poids 41 % |
| 6 | 21, chemin de l'Éclaircie, Lac-Beauport 2025-06-02 · 976 m · Vendu 1 700 000 $ (4 560 $/m²) 372,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +140 379 $ · Ajust. superficie −77 749 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 592 629 $ Poids 38 % |
| 7 | 65, chemin du Godendard, Lac-Beauport 2026-02-03 · 1.5 km · Vendu 1 045 000 $ (2 833 $/m²) 368,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +85 737 $ · Ajust. superficie −42 774 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 983 463 $ Poids 31 % |
| 8 | 385, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 2 600 000 $ (9 322 $/m²) 278,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +214 697 $ · Ajust. superficie +278 738 $ · Ajust. âge −260 000 $ | 2 833 435 $ Poids 29 % |
| 9 | 1067, boulevard du Lac, Lac-Beauport 2026-05-04 · 1.7 km · Vendu 1 200 000 $ (3 651 $/m²) 328,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +18 254 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 1 251 385 $ Poids 28 % |
| 10 | 9, chemin du Grand-Bornand, Lac-Beauport 2024-10-17 · 927 m · Vendu 1 300 000 $ (4 127 $/m²) 315 m² · constr. 2019 Ajust. marché +262 270 $ · Ajust. superficie +48 905 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 481 175 $ Poids 26 % |
| 11 | 10, chemin du Grand-Bornand, Lac-Beauport 2024-06-03 · 851 m · Vendu 1 300 000 $ (3 525 $/m²) 368,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +241 489 $ · Ajust. superficie −53 050 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 358 439 $ Poids 18 % |
| 12 | 2, Chemin de la Cognée, Lac-Beauport 2024-08-09 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (3 471 $/m²) 316,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +218 672 $ · Ajust. superficie +37 835 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 356 507 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.