8 Chemin VALLEE · Lac-Beauport
Valeur estimée
555 400 $
Unifamiliale · 5 755 $/m² · 96,5 m² · constr. 1982 · terrain 946,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
946,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 700 $
Rôle antérieur 276 200 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
440199123900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 800 $
Valeur bâtiment
231 900 $
Rôle antérieur
276 200 $
ID provincial
22040440199123900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
754 000 $
$/m² médian
4 944
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 41 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, chemin de la Vallée, Lac-Beauport 2026-01-19 · 664 m · Vendu 497 777 $ (5 470 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 070 $ · Ajust. superficie +15 043 $ · Ajust. âge +17 422 $ | 576 312 $ Poids 71 % |
| 2 | 4, chemin du Domaine, Lac-Beauport 2026-06-12 · 847 m · Vendu 875 000 $ (10 580 $/m²) 82,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +73 005 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 046 538 $ Poids 52 % |
| 3 | 11, chemin Saint-James, Lac-Beauport 2025-06-23 · 216 m · Vendu 659 000 $ (6 024 $/m²) 109,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +54 417 $ · Ajust. superficie −38 853 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 608 664 $ Poids 52 % |
| 4 | 53, chemin des Lacs, Lac-Beauport 2025-09-15 · 389 m · Vendu 318 000 $ (2 832 $/m²) 112,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +29 467 $ · Ajust. superficie −22 370 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 293 296 $ Poids 48 % |
| 5 | 545, chemin du Tour du Lac, Lac-Beauport 2026-01-14 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (4 713 $/m²) 111,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −35 110 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 493 855 $ Poids 38 % |
| 6 | 543, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 595 000 $ (5 341 $/m²) 111,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie −39 791 $ · Ajust. âge −50 575 $ | 557 434 $ Poids 37 % |
| 7 | 518, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-08-15 · 551 m · Vendu 500 000 $ (4 333 $/m²) 115,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −40 945 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 550 343 $ Poids 36 % |
| 8 | 8, chemin des Neiges, Lac-Beauport 2024-11-20 · 925 m · Vendu 425 000 $ (4 332 $/m²) 98,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie −3 466 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 512 939 $ Poids 31 % |
| 9 | 54, chemin de la Corniche, Lac-Beauport 2024-12-05 · 944 m · Vendu 1 025 000 $ (10 000 $/m²) 102,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +196 606 $ · Ajust. superficie −30 000 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 089 106 $ Poids 30 % |
| 10 | 2, chemin des Grillons, Lac-Beauport 2025-07-04 · 884 m · Vendu 61 372 $ (535 $/m²) 114,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 238 $ · Ajust. superficie −4 892 $ · Ajust. âge −1 534 $ | 58 184 $ Poids 28 % |
| 11 | 170, chemin du Tour du Lac, Lac-Beauport 2025-05-05 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (4 405 $/m²) 110,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie −29 955 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 546 886 $ Poids 26 % |
| 12 | 63, montée du Golf, Lac-Beauport 2025-08-04 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (6 453 $/m²) 89,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +23 878 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 588 859 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.