105 Chemin MICHE · Lac-Beauport
Valeur estimée
573 400 $
Unifamiliale · 6 267 $/m² · 91,5 m² · constr. 2002 · terrain 11 707,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 707,2 m²
Frontage
182,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 600 $
Rôle antérieur 345 700 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
440236526800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 600 $
Valeur bâtiment
281 000 $
Rôle antérieur
345 700 $
ID provincial
22040440236526800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
652 500 $
$/m² médian
4 783
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 44 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, chemin de la Vallée, Lac-Beauport 2026-01-19 · 329 m · Vendu 497 777 $ (5 470 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 070 $ · Ajust. superficie +1 368 $ · Ajust. âge +49 778 $ | 594 992 $ Poids 87 % |
| 2 | 211, chemin de l'Éperon, Lac-Beauport 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (5 998 $/m²) 96,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 595 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 558 605 $ Poids 55 % |
| 3 | 155, chemin des Lacs, Lac-Beauport 2025-06-13 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (5 076 $/m²) 98,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −17 766 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 528 521 $ Poids 28 % |
| 4 | 63, montée du Golf, Lac-Beauport 2025-08-04 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (6 453 $/m²) 89,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +7 744 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 627 350 $ Poids 27 % |
| 5 | 4, chemin du Domaine, Lac-Beauport 2026-06-12 · 1.7 km · Vendu 875 000 $ (10 580 $/m²) 82,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +46 554 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 020 087 $ Poids 25 % |
| 6 | 11, chemin Saint-James, Lac-Beauport 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 659 000 $ (6 024 $/m²) 109,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +54 417 $ · Ajust. superficie −53 913 $ · Ajust. âge −9 885 $ | 649 620 $ Poids 22 % |
| 7 | 19, Chemin de la Vallée, Lac-Beauport 2024-07-02 · 723 m · Vendu 466 000 $ (5 676 $/m²) 82,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +76 694 $ · Ajust. superficie +26 677 $ · Ajust. âge +46 600 $ | 615 971 $ Poids 21 % |
| 8 | 54, chemin de la Corniche, Lac-Beauport 2024-12-05 · 1.2 km · Vendu 1 025 000 $ (10 000 $/m²) 102,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +196 606 $ · Ajust. superficie −55 000 $ · Ajust. âge −56 375 $ | 1 110 231 $ Poids 20 % |
| 9 | 149, chemin des Lacs, Lac-Beauport 2025-05-01 · 1.3 km · Vendu 443 000 $ (4 038 $/m²) 109,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 588 $ · Ajust. superficie −36 748 $ · Ajust. âge +19 935 $ | 465 774 $ Poids 16 % |
| 10 | 52, Montée de l'Érablière, Lac-Beauport 2025-11-17 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (4 145 $/m²) 96,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −10 363 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 454 658 $ Poids 12 % |
| 11 | 8, chemin des Neiges, Lac-Beauport 2024-11-20 · 1.7 km · Vendu 425 000 $ (4 332 $/m²) 98,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie −14 297 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 536 108 $ Poids 12 % |
| 12 | 1071, boulevard du Lac, Lac-Beauport 2026-08-04 · 2.2 km · Vendu 525 000 $ (5 886 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 768 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 584 268 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.