118 Chemin MICHE · Lac-Beauport
Valeur estimée
499 900 $
Unifamiliale · 7 395 $/m² · 67,6 m² · constr. 1978 · terrain 1 508 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 508 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 600 $
Rôle antérieur 251 100 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
440238954200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 700 $
Valeur bâtiment
192 900 $
Rôle antérieur
251 100 $
ID provincial
22040440238954200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
5 064
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 34 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, chemin de la Vallée, Lac-Beauport 2026-06-15 · 102 m · Vendu 614 800 $ (9 095 $/m²) 67,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 752 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 074 $ | 625 626 $ Poids 98 % |
| 2 | 34, chemin du Bassin, Lac-Beauport 2026-02-26 · 626 m · Vendu 400 000 $ (5 917 $/m²) 67,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 440 818 $ Poids 79 % |
| 3 | 33, chemin de la Vallée, Lac-Beauport 2025-06-30 · 663 m · Vendu 469 000 $ (7 468 $/m²) 62,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 728 $ · Ajust. superficie +17 924 $ · Ajust. âge +4 690 $ | 530 342 $ Poids 54 % |
| 4 | 82, chemin de la Vallée, Lac-Beauport 2024-12-02 · 102 m · Vendu 440 000 $ (6 509 $/m²) 67,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +84 397 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 526 597 $ Poids 47 % |
| 5 | 18, chemin du Canton, Lac-Beauport 2026-02-24 · 1.6 km · Vendu 439 000 $ (6 437 $/m²) 68,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie −1 931 $ · Ajust. âge +21 950 $ | 495 037 $ Poids 31 % |
| 6 | 18, chemin du Canton, Lac-Beauport 2024-11-04 · 1.6 km · Vendu 335 000 $ (4 912 $/m²) 68,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +65 349 $ · Ajust. superficie −1 474 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 415 625 $ Poids 15 % |
| 7 | 26, chemin de la Randonnée, Lac-Beauport 2026-05-08 · 2.5 km · Vendu 705 000 $ (11 298 $/m²) 62,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +29 375 $ · Ajust. âge +63 450 $ | 806 715 $ Poids 6 % |
| 8 | 13, chemin de la Randonnée, Lac-Beauport 2025-04-16 · 2.6 km · Vendu 175 000 $ (2 355 $/m²) 74,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie −7 890 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 207 886 $ Poids 3 % |
| 9 | 26, chemin de la Randonnée, Lac-Beauport 2024-07-31 · 2.5 km · Vendu 265 000 $ (4 247 $/m²) 62,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 614 $ · Ajust. superficie +11 042 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 343 505 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.