83 Chemin VALLEE · Lac-Beauport
Valeur estimée
544 700 $
Unifamiliale · 7 205 $/m² · 75,6 m² · constr. 1978 · terrain 1 327,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 327,4 m²
Frontage
89,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 500 $
Rôle antérieur 286 600 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
440238958800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 500 $
Valeur bâtiment
240 000 $
Rôle antérieur
286 600 $
ID provincial
22040440238958800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
677 500 $
$/m² médian
4 946
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 39 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, chemin de la Vallée, Lac-Beauport 2026-06-15 · 62 m · Vendu 614 800 $ (9 095 $/m²) 67,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 752 $ · Ajust. superficie +36 379 $ · Ajust. âge +3 074 $ | 662 005 $ Poids 83 % |
| 2 | 34, chemin du Bassin, Lac-Beauport 2026-02-26 · 668 m · Vendu 400 000 $ (5 917 $/m²) 67,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +23 669 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 464 487 $ Poids 64 % |
| 3 | 82, chemin de la Vallée, Lac-Beauport 2024-12-02 · 62 m · Vendu 440 000 $ (6 509 $/m²) 67,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +84 397 $ · Ajust. superficie +26 036 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 552 632 $ Poids 39 % |
| 4 | 33, chemin de la Vallée, Lac-Beauport 2025-06-30 · 704 m · Vendu 469 000 $ (7 468 $/m²) 62,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 728 $ · Ajust. superficie +47 796 $ · Ajust. âge +4 690 $ | 560 214 $ Poids 36 % |
| 5 | 18, chemin du Canton, Lac-Beauport 2026-02-24 · 1.6 km · Vendu 439 000 $ (6 437 $/m²) 68,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie +23 817 $ · Ajust. âge +21 950 $ | 520 785 $ Poids 25 % |
| 6 | 19, Chemin de la Vallée, Lac-Beauport 2024-07-02 · 893 m · Vendu 466 000 $ (5 676 $/m²) 82,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +76 694 $ · Ajust. superficie −18 447 $ · Ajust. âge +6 990 $ | 531 237 $ Poids 19 % |
| 7 | 63, montée du Golf, Lac-Beauport 2025-08-04 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (6 453 $/m²) 89,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −43 561 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 521 421 $ Poids 19 % |
| 8 | 4, chemin du Domaine, Lac-Beauport 2026-06-12 · 1.9 km · Vendu 875 000 $ (10 580 $/m²) 82,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −37 560 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 935 973 $ Poids 18 % |
| 9 | 48, chemin du Moulin, Lac-Beauport 2025-02-28 · 1.8 km · Vendu 469 888 $ (5 780 $/m²) 81,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +87 878 $ · Ajust. superficie −16 472 $ · Ajust. âge −46 989 $ | 494 306 $ Poids 12 % |
| 10 | 18, chemin du Canton, Lac-Beauport 2024-11-04 · 1.6 km · Vendu 335 000 $ (4 912 $/m²) 68,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +65 349 $ · Ajust. superficie +18 174 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 435 273 $ Poids 12 % |
| 11 | 7, Montée de l'Érablière, Lac-Beauport 2025-12-18 · 2.5 km · Vendu 491 500 $ (5 886 $/m²) 83,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 616 $ · Ajust. superficie −23 251 $ · Ajust. âge +19 660 $ | 531 525 $ Poids 5 % |
| 12 | 26, chemin de la Randonnée, Lac-Beauport 2026-05-08 · 2.5 km · Vendu 705 000 $ (11 298 $/m²) 62,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +74 567 $ · Ajust. âge +63 450 $ | 851 907 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.