85 Chemin VALLEE · Lac-Beauport
Valeur estimée
692 300 $
Unifamiliale · 5 009 $/m² · 138,2 m² · constr. 2005 · terrain 2 028,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 028,8 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 700 $
Rôle antérieur 411 000 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
440239516900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 700 $
Valeur bâtiment
365 000 $
Rôle antérieur
411 000 $
ID provincial
22040440239516900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
715 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
677 500 $
$/m² médian
4 946
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 59 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, chemin de la Vallée, Lac-Beauport 2026-08-10 · 309 m · Vendu 765 000 $ (5 269 $/m²) 145,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 440 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 761 860 $ Poids 92 % |
| 2 | 38, chemin des Gavots, Lac-Beauport 2026-04-13 · 694 m · Vendu 551 000 $ (4 252 $/m²) 129,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie +18 282 $ · Ajust. âge +13 775 $ | 605 426 $ Poids 73 % |
| 3 | 40, chemin du Bassin, Lac-Beauport 2025-06-16 · 669 m · Vendu 390 000 $ (2 664 $/m²) 146,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −10 922 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 450 282 $ Poids 54 % |
| 4 | 23, chemin du Grand-Bois, Lac-Beauport 2025-03-03 · 641 m · Vendu 669 900 $ (4 893 $/m²) 136,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +89 729 $ · Ajust. superficie +3 181 $ · Ajust. âge −50 242 $ | 712 567 $ Poids 47 % |
| 5 | 394, Chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 775 000 $ (4 946 $/m²) 156,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie −45 748 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 838 216 $ Poids 35 % |
| 6 | 53, chemin des Lacs, Lac-Beauport 2025-09-15 · 816 m · Vendu 318 000 $ (2 832 $/m²) 112,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +29 467 $ · Ajust. superficie +36 671 $ · Ajust. âge −28 620 $ | 355 517 $ Poids 34 % |
| 7 | 9, chemin de la Seigneurie, Lac-Beauport 2025-07-16 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (4 429 $/m²) 133,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +11 074 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 649 901 $ Poids 33 % |
| 8 | 208, chemin de l'Éperon, Lac-Beauport 2025-05-01 · 872 m · Vendu 661 000 $ (4 126 $/m²) 160,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 069 $ · Ajust. superficie −45 387 $ · Ajust. âge −13 220 $ | 661 462 $ Poids 30 % |
| 9 | 515, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2026-02-02 · 1.6 km · Vendu 980 000 $ (7 313 $/m²) 134 m² · constr. 2013 Ajust. marché +80 404 $ · Ajust. superficie +15 358 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 1 036 562 $ Poids 29 % |
| 10 | 9, chemin du Sommet, Lac-Beauport 2025-09-02 · 1.5 km · Vendu 520 000 $ (3 907 $/m²) 133,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +9 962 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 630 147 $ Poids 28 % |
| 11 | 61, Chemin de la Vallée, Lac-Beauport 2024-05-31 · 361 m · Vendu 326 000 $ (2 387 $/m²) 136,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +60 558 $ · Ajust. superficie +1 909 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 421 067 $ Poids 26 % |
| 12 | 6, chemin de la Seigneurie, Lac-Beauport 2026-05-21 · 1.4 km · Vendu 78 693 $ (477 $/m²) 165 m² · constr. 1994 Ajust. marché +992 $ · Ajust. superficie −6 391 $ · Ajust. âge +4 328 $ | 77 623 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.