95 Chemin MICHE · Lac-Beauport
Valeur estimée
667 900 $
Unifamiliale · 5 365 $/m² · 124,5 m² · constr. 1994 · terrain 2 790,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 790,8 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 000 $
Rôle antérieur 363 600 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
440244046300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 200 $
Valeur bâtiment
299 800 $
Rôle antérieur
363 600 $
ID provincial
22040440244046300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 863
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 55 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, chemin des Gavots, Lac-Beauport 2026-04-13 · 218 m · Vendu 551 000 $ (4 252 $/m²) 129,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie −10 841 $ · Ajust. âge −16 530 $ | 545 998 $ Poids 92 % |
| 2 | 66, chemin de la Vallée, Lac-Beauport 2026-08-10 · 256 m · Vendu 765 000 $ (5 269 $/m²) 145,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 530 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 683 695 $ Poids 62 % |
| 3 | 53, chemin des Lacs, Lac-Beauport 2025-09-15 · 467 m · Vendu 318 000 $ (2 832 $/m²) 112,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +29 467 $ · Ajust. superficie +17 273 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 332 940 $ Poids 62 % |
| 4 | 515, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 980 000 $ (7 313 $/m²) 134 m² · constr. 2013 Ajust. marché +80 404 $ · Ajust. superficie −34 739 $ · Ajust. âge −93 100 $ | 932 565 $ Poids 49 % |
| 5 | 518, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-08-15 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (4 333 $/m²) 115,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +19 714 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 611 002 $ Poids 44 % |
| 6 | 9, chemin de la Seigneurie, Lac-Beauport 2025-07-16 · 998 m · Vendu 590 000 $ (4 429 $/m²) 133,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie −19 268 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 587 110 $ Poids 43 % |
| 7 | 7, chemin de la Terrasse-du-Domaine, Lac-Beauport 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 810 000 $ (6 744 $/m²) 120,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +14 838 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 810 724 $ Poids 43 % |
| 8 | 40, chemin du Bassin, Lac-Beauport 2025-06-16 · 251 m · Vendu 390 000 $ (2 664 $/m²) 146,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −29 170 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 430 084 $ Poids 41 % |
| 9 | 11, chemin Saint-James, Lac-Beauport 2025-06-23 · 943 m · Vendu 659 000 $ (6 024 $/m²) 109,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +54 417 $ · Ajust. superficie +45 479 $ · Ajust. âge −36 245 $ | 722 652 $ Poids 37 % |
| 10 | 23, chemin du Grand-Bois, Lac-Beauport 2025-03-03 · 844 m · Vendu 669 900 $ (4 893 $/m²) 136,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +89 729 $ · Ajust. superficie −30 339 $ · Ajust. âge −66 990 $ | 662 300 $ Poids 36 % |
| 11 | 545, chemin du Tour du Lac, Lac-Beauport 2026-01-14 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (4 713 $/m²) 111,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +30 868 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 591 333 $ Poids 33 % |
| 12 | 543, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 595 000 $ (5 341 $/m²) 111,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie +34 984 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 667 910 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.